부동산이야기

제3차 신규택지 추진계획세부 내용(3기신도시 세부내용) 2019년 5월7일 수도권 30만호 공급계획의 3차 신규택지 추진계획이 발표 되었습니다.국토교통부는 2018년 9월 수도권에 양질의 저렴한 주택보급을 위해 입지가 우수한 공공택지에 30만호 공급계획을 발표하였습니다. 1차로 17곳에 35,000호,2차 41곳에 155,000호 입지 선정에 이어 3차로 28곳에 11만호 입지를 확정 발표하면서 수도권30만호 공급계획의 밑그림을 완성시켰다고 합니다. 그래서 오늘은 제3차 신규택지 추진계획 세부 내용을 살펴 볼까합니다. 개발 방향 및 내용이번에 발표된 3차 택지지구 계획은 11만호 공급에 따른 주민들의 삶의 질 향상을 위해 교통성 외에도 다양한 부분들에 대한 편의성을 극대화시키도록 계획되었습니다. 교통계획..

아파트 장기수선 충당금은 누가부담할까요?? 아파트를 임대로 거주하시는 동안 장기수선충당금을 납부하게 됩니다.도대체 장기수선 충당금은 뭐야? 궁금하셨을 텐데요.오늘은 장기수선 충당금의 납부는 누가 해야 하는것일까를 확인해보겠습니다. 장기수선충당금은 장기수선계획에 따라 공동주택 공용부분 주요시설의교체 및 보수 등에 필요한 금액입니다. 장기수선계획은 공동주택의 자산가치 보전과 안전하고 효율적인 사용등을 위해 공용부분 주요 시설의 교체,보수 시기및 방법등에 대해 수립하는 계획입니다. 장기수선 충당금은 관리비납부고지서에 포함되어서 고지가 되고 납부를 합니다. 위에서 보신바와 같이 장기수선충당금은 자산가치 보전과 안전,효율 등을 위해 충당되는 금액으로 임대로 거주하신다면 자산가치의 보전을 생각할 필요가 없겠죠? 따..

부동산 재산세 총정리!!! 부동산 재산세에 대해서 정리를 해보겠습니다. 재산세는 매년 6월1일기준 부동산을 소유하고 있는 소유자에게 부과하는 지방세입니다. 절세 팁이라면 부동산을 매각한다고 가정할때 잔금일(소유권이전일)은 매도인 입장에서는 5월31일로 하면, 하루 차이지만 6월1일 기준 소유자에게 재산세가 부과가 되므로 재산세 납부의무를 지지 않습니다.반대로 매수인의 경우 6월2일로 잔금을 할 경우 6월1일 기준이므로 매도인이 재산세를 납부해야 합니다. 재산세는 부동산이 소재하고 있는 곳의 시,군,구청에 납부해야합니다.소유자의 거주지가 아닌 부동산 소재하고 있는 곳에 납부한다는 사실을 알아두시기 바랍니다. 재산세 세액은 과세표준에 세율을 곱하여 계산합니다. 과세표준은 시가표준액에 공정시장가액비율을 곱하여..

3기신도시 지정-고양 창릉, 부천 대장동포함.3기 신도시의 주택분양 시기는 2022년으로 예상되며, 교통 인프라가 완성될 2028년에 맞춰 전체 수도권 신규 주택 30만가구의 공급을 끝내다는 계획을 가지고 진행예정이라고 합니다. 3기 신도시: 남양주 왕숙(6만6000가구), 하남 교산(3만2000가구),인천 계양테크노벨리(1만7000가구),과천 과천동 지구(7000가구), 고양 창릉동(3만8000가구),부천 대장동(2만가구)서울 신규 지구는 대부분 역세권에 위치해 교통 측면에서 편리성을 높이는 계획으로 사당역 복합환승센터 1200가구,창동복합환승센터 300가구,왕십리역 철도부지 300가구.안산 장상(신안산선 시설역), 용인 구성역(분당선 구성역 GTX-A 신설역), 안양 인덕원(4호선 인덕원역) 등 경기..

중개보조원 직무교육 이수방법.공인중개사 자격증은 없으나 중개사무소에서 일을 하시려고 한다면 중개보조원 등록을 하면 됩니다.중개보조원을 등록하려면 직무교육을 이수하여야 합니다. 오늘은 중개보조원 직무교육 신청방법을 알아보도록 하겠습니다. 중개보조원은 공인중개사가 아닌 자로 중개업자에 소속되어 중개대상물에 대한 현장안내 및 일반서무 등 중개업자의 중개업무와 관련된 단순한 업무를 보조하는 자를 말합니다. 중개보조원은 다른 중개사무소에 이중으로 고용될 수 없습니다.중개보조원의 업무상 행위는 그를 고용한 중개업자의 행위로 보며, 자격정지처분을 받은 공인중개사가 중개보조원의 업무를 했을 경우 자경이 취소 될 수 있습니다. 공인중개사 자격증을 취득하지 않은 자에 한하여 직무교육 수강이 가능하며, 수료일로 부터 1년 ..

재건축과 재개발의 차이 재건축, 재개발 얼마나 걸리는지 절차에 대해서 알아보려고 합니다.우선 재건축과 재개발의 차이부터 살펴보겠습니다 재건축은 기반시설은 양호하나 노후한 건축물에 대한 주거환경 개선 사업입니다.특정 건축물을 새로 짓는 행위로 기본계획 수립 이후에 반듯이 안전진단을 거쳐야 합니다.예를 들자면 강남 재건축 아파트 뉴스로 많이 접하잖아요, 재건축은 기존 노후 아파트 단지를 재건축하여 새아파트로 짓는 것을 얘기합니다. 주택 자체만을 새로 짓는 것입니다. 재개발은 기반시설이 열악하고 노후한 건축물이 밀집한 지역에 대한 주거환경 개선 사업입니다.건축물의 집합 또는 도시기본계획에서 정하는 일부 구역 전체를 개선하는 사업입니다. 재건축,재개발사업은 사업별,조합별,지역별로 절차나 지정권자가 조금씩 다를 ..

유치권을 알아보자. 부동산경매 함께 공부하며 배우겠습니다.오늘은 유치권에서 대해서 정리를 해보려고 하는데요.부동산경매 물건을 검색해 보면 유치권에 관한 물건들이 상당히 많은걸 보셨을꺼에요.유치권? 포기~~!!그러나 누군가는 그 물건을 낙찰받는다는 것.그러인해 큰 수익을 올린다는 것. 그렇다면 그냥 지나칠 것이 아니라 유치권이라는게 도대체 뭔지그리고 그 유치권이 진짜인지 가짜인지 구별할 수 있어야 겠습니다. 유치권의 의의와 유치권성립요건, 그리고 유치권효력과 대책으로 내용을 준비해 봤습니다. ◎ 유치권이란?? 타인의 부동산을 점유한 자가 그 부동산에 관하여 생긴 채권(견련성)주로 신축 건물이나 개축 건물과 관련하여 미지급된 공사대금, 상가건물이나 주택에서 임차인이 목적 부동산의 본존이나 개량을 위하여 지출..

부동산 취득세율알아보기!! 부동산 소유권을 얻게(취득) 되면 취득세라는 세금을 납부하여야 합니다. 여기서 부동산의 취득이라고 하면 매매,신축,교환,상속,증여 등의 방법으로 대가를 지급하거나 대가 없이 소유권을 획득하는 것을 취득이라고 합니다. 부동산을 취득하고 등기하면서 내야 하는 세금은 취득세,농어촌특별세,지방교육세,인지세가 있습니다. 취득세는 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내 (상속은 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내)에 신고,납부하여야 합니다. 이 기한을 넘기면 신고불성실가산세(20%)및 납부불성실가산세(1일1만분의3)를 추가 부담해야 합니다. 취득세율은 어떻게 될까요?? 농지관련 취득세는 제외하고 주택과 주택외 증여와 상속 취득세를 알려드리도록 하겠습니다. 유상취득-매매,교환의 경우..

법정지상권 성립요건을 알아보자. 안녕하세요~ 부동산이야기 입니다.부동산 경매를 공부하시는 분들이 많으실 텐데요. 부동산경매물건을 검색하다보면 '법정지상권성립여지 있음'이라는 문구를 자주 보게 되는데요.법정지상권이란 문구만 보고 페이지를 닫아 버린경우도 상당합니다. 무서운거죠.성립이 되든 안되든 무서운거죠.경매 고수들은 그런 물건에서 고수익을 창출하고 있으니 열심히 공부해서 경매고수가 되어 보는게 어떨까요?? 법정지상권과 관습법상법정지상권의 성립 요건등을 암기하고 관련 판례들을 익혀보도록 해보세요.경매의 신세계를 볼 수 있지 않은까요?그럼 법정지상권의 부터 확인해보도록 하겠습니다. ◎법정지상권이란?-담보권실행에 의한 법정지상권(임의경매) (민법366조) 법정지상권은 토지와 건물이 동일한 소유자에게 있었으나..

신혼부부,청년 주거안정 정책 -2019주거종합계획발표 2019년 4월23일 주거종합계획이 발표되었습니다. 주거종합계획 많은 내용 중 신혼부부,대학생 및 청년주거 안정정책등의 내용에 대해 정리해보도록 하겠습니다. 포용적 주거복지,안정적 주택시장 및 편안한 주거환경을 조성한다는 목표로 공공임대주택 공급,주거급여 지급,금융지원 등 총153.6만가구 지원 계획을 발표했습니다. 더 많은 임대주택 공급으로 주거안정화를 목표로 하고 있으며. 특히 주거 취약자인 고령층,대학생,사회초년생들에게 양질의 임대주택이 안정적으로 공급을 하여야 할것입니다. 발표 내용중 임대주택의 종류와 지원자격등을 정리해서 안내해 드리도록하겠습니다.용어를 알아야 내용을 이해하는데 도움이 됩니다. -임대주택의 종류- 신혼희망타운 : 육아와 보육에..