부동산이야기

종로 서촌,홍대 주변,망원동,상수동,이태원 경리단기,신사동 가로수길,황리단길 등은저렴한 임대료로 인해 특색있고 아기자기한 점포들이 늘면서 유명세를 타게 되었습니다. 사람들이 발길이 계속 이어지다 보니 임대료가 증가하고 여기서 임대료의 증가 원인은 찾아오는 사람들이 많다보니 당연히 해당 지역의부동산의 가치가 상승하게 되고, 상승된 가격으로 부동산이 거래가 되어 부동산 가치가 올라간 만큼 임대료를 올리는 구조가 되어 버립니다.. 임대료가 증가하니 기존 상인들은 임대료의 감당이 되지 않아 다른지역으로 밀려나게 됩니다. 부동산 시장에서 계속적으로 나타나는 현상입니다. 물론 국내뿐 아니라 세계적인 현상이구요. 젠트리피케이션의 뜻은 지주계급 또는 신사계급을 뜻하는 젠트리에서 파생된 용어입니다. 1964년 영국의 사..

발코니? 베란다? 테라스?? 일상생활에서 많이 사용하는 단어입니다.정확한 의미와 내용을 알아보도록 하겠습니다.가장 많이 혼동되어 사용하는 발코니와 베란다의 차이를 먼저 확인해 보겠습니다. ▷베란다 - 베란다는 상층부의 바닥면적이 더 작아서 천장이 없는 형태의 내부공간으로 전용공간에 포함됩니다. 법적으로 확장 불가능합니다. ▷발코니 - 전용공간의 외부로 돌출시켜 만든 완충공간으로 전망,휴식 등을 목적으로 건축물 외벽에 부가적으로 설치하는 공간으로 1.5m이내 합법적으로 확장 가능합니다. ▷테라스 - 건축면적 외부의 바닥 면적과 접하는 공간을 개량한 공간으로 건축물의 1층에만 주어지는 공간입니다. 이제 발코니와 베란다, 테라스의 차이를 확인 하실 수 있죠??사실 실무에서는 참 많이 바꿔 사용하고 있습니다. ..

주택연금으로 노후자금 마련하기! 주택연금이란 무엇이며 주택연금의 가입방법을 알아보도록하겠습니다. ◎주택연금란? -주택연금이란 어떤 제도인지 알아보도록 하겠습니다. ▷대상 - 집을 소유하고 있지만 소득이 부족한 고령자 방식 - 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매월 연금방식으로 노후생활자금을 지급받는 제도입니다. 평생거주와 평생지급을 국가가 보장하고 가입자 사망 후에도 배우자에게 100% 연금 지급합니다. 집값보다 덜 받은 경우,정산 후 남은 금액 자녀에게 상속이 되고, 집값보다 더 받은 경우에도 초과액을 청구하지는 않습니다. 주택연금 가입후 주택 소유권은 가입자에게 유지가 되며 본인 소유의 주택에서 평생 거주 가능합니다. 주택의 사용과 처분은 가입자가 결정하게 됩니다. -단, 공사는 대출채권 확보를 ..

고시원화재,밀양세종병원화재,충북 제천 복합건축물 화재 등 화재로 인한 인명피해가 사회적인 문제가 되었었죠?-우리가 자주 이용하는 시설 중에서 스프링쿨러와 같은 소방시설이 없거나 가연성외장재를 사용한 건물은 화재발생 시 피해규모가 클 수 밖에 없습니다.물론 지금도 화재에 취약에 건물들이 상당히 있을 것으로 추정됩니다. 취약한 건물에 대한 보완을 위해 어떻게 해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. ◎건축물 화재안전성능보강 지원사업을 알고계시나요??-정부에서 화재안정성능 보강 지원사업을 진행합니다. 약72동 지원예정을 신규로 시행한다고 합니다.-건물주 부담은 덜고, 화재안전성능은 높이고 올해부터 건축물 화재안전성능보강 사업이 시행됩니다. ◎지원 대상시설-의료시설,노유자시설,지역아동센터,청소년수련원,다중이용업(고시..

우리나라에서 대한민국에서 가장 긴~~ 다리 TOP5입니다. 인청 청라에서 영종도로 진입하는 영종대교가 5위입니다.5,962m이며 인천국제공항을 가기 위해서는 꼭!! 올라타야하는 영종대교~. 천사대교?? 얼마전 뉴스로 본 것 같습니다.전라도 신안에서 섬으로 연결되는 대교입니다.시간되면 드라이브 하러 한번 방문해 봐야겠네요.근데 좀 멀것 같아요...ㅡㅡ 3위는 서해대교입니다.시골 집 방문을 할 때 항상 다니는 길인데 사진으로 보니 낯선 모습이군요..ㅎㅎ 2위는 부산 광안대교.한번 가 봤습니다.이번 러시아 선박으로 인해 사고가 났던 곳이기도 하죠?? 1위는 클래스가 다르군요. 세계7위의 길이라니 인천대교입니다. 이상 1위~5위까지 우리나라에서 가장 긴 대교를 살펴봤습니다.

전세금을 지키려면 이것하나면 된다.-주택도시보증공사 전세보증금반환보험깡통전세로 부터 보증금을 지킬 수 있는 방법!! 전세보증금반환보험이면 가능합니다. 뉴스를 보면 역전세!! 깡통전세!! 걱정이라고 많이들 보셨잖아요. 요즘은 조금 뜸한것 같네요 ~. 하도 사건 사고가 많아서 그런가?? 오늘은 주택도시보증공사의 전세보증금반환보험의 가입조건,특징등을 알아보도록 하겠습니다. -경기도시공사 홈페이지에서 발췌했습니다.- 1. 집주인의 동의 없이 가입이 가능합니다. 2.전세보증금 반환보증보험의 상품 내용-전세계약 종료 후 임대인(집주인)이 임차인에게 반환하는 전세보증금의 반환을 책임집니다. 든든합니다.!! 3.보증대상은 단독,다가구,연립,다세대,주거용오피스텔,아파트 보증기간은 보증서발급일로부터 전세계약기간의 만료일 ..

알아보자!!상가건문임대차보호법 자영업을 하시는 분들에게 상가는 사업의 근간이죠. 임차인들의 주거안정을 위한 주택임대차보호법과는 다른 사업의 근간인 상가건물임대차 보호법.오늘은 상가건물임대차 보호법을 알아보도록 하겠습니다. ◎상가임대차보호법이란 상가건물 임대차보호법은 상대적으로 약자인 임차인을 보호하고 국민경제의 안정 보장 및 임차인을 위해 만들어진 법입니다. ◎상가임대차의 적용범위 1.상가건물의 임대차일 것. 2.일시적 사용이 아닐것. 3.환산보증금이 일정금액을 넘지 않을것 . 상가건물 임대차보호법은 상가건물 임대차 중, 일시적 사용이 아니고 고액임차에 해당되지 않는 경우 적용됩니다.또한 등기하지 않은 전세계약에도 적용가능합니다. ◎상가건물 임대차보호법이 보호하는 권리 - 대항력,임대료 증액 제한, 계약..

아파트와 오피스텔,상가 등 부동산 면적을 얘기할때 공급면적,전용면적,계약면적등 면적에 관한 여러가지를 얘기합니다.헷갈리는 면적을 대한 개념을 정리해 보려고 합니다. 아파트와 오피스텔의 면적에 대한 정리를 해보도록 하겠습니다. 아파트와 오피스텔은 면적산출 기준과 방법이 다르기 때문에 혼동하기 쉬운 부분이 몇가지 있습니다. 첫째, 전용률!! 전용률이란 분양면적에서 전용면적이 차지하는 비중을 말합니다. 따라서 아파트와 오피스텔은 전용률이 다르기 때문에 같은 평형이라도 전용면적이 크게 차이가 납니다. 아파트의 전용률 80%내외 오피스텔의 전용률 50%내외 둘째, 분양면적! 아파트의 분양면적은 공급면적이지만, 오피스텔에서 분양면적은 계약면적입니다. 이런 차이가 발생하는 이유는 아파트는 주택법의 적용을 받지만 오피..

임대주택의 종류와 내용을 알아보자.!! - 내게 맞는 임대주택을 찾기. 임대주택 임대주택 하는데 그종류와 혜택? 입주조건등 궁금한 점들이 참 많으리라 생각됩니다.임대주택의 종류와 상세 내용을 살펴보고 내게 맞는 임대주택이 있는지 또, 임대주택의 입주신청은 어디서 하는지 여러가지 내용을 정리해보도록 하겠습니다. ◎임대주택 종류 건설임대주택 :임대사업자가 임대를 목적으로 건설하여 임대한 주택으로서 정부지원에 따라 공공과 민간건설 임대주택으로 구분합니다. 공공건설 임대주택-국가 또는 지자체의 재정으로 건설하거나 건설,임대하는 주택-국민주택기금의 자금을 지원받아 건설,임대하는 주택-공공사업에 의하여 조성된 택지에 건설,임대하는 주택 민간건설 임대주택 : 민간이 순수한 자기자금으로 건설한 임대주택매입임대주택 : ..

주택임대사업자 총정리 2탄 - 주택임대사업자의 의무사항,등록절차 안내 부동산임대사업자 총종리 1탄 - 주택임대사업자의 혜택에 이어서 혜택이 있으면 의무가 있겠죠??주택임대사업자의 의무사항과 등록절차를 알아보도록 하겠습니다. ◎신고 신청 의무 ●임대차계약 체결 변경시 임대차계약 신고 *근거법령 : 민간임대주택에 관한 특별법 제46조, 동법 시행령 제36조 다른 등록 임대사업자에게 주택 매각시 양도신고단,임대의무기간 내 매각하는 경우, 주택을 양수하는 등록임대사업자가 포괄적으로 지위를 승계(양수도계약서에 명시) *근거법령 : 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제2~3항 동법 시행규칙 제15조제1항 ●임대의무기간 내 경제적 사정으로 임대를 계속할 수 없는 경우 양도 허가신청 *근거법령 : 민간임대주택에 관한 ..