부동산이야기

주택임대사업자 총정리 1탄 -주택임대사업자 등록혜택 한참 뉴스를 뜨겁게 달구웠던 부동산임대사업자, 누가 어떻게 왜!!! 임대사업자 등록을 해야하는지 오늘 이시간부동산임대사업자에 관한 내용을 알아보도록 하겠습니다. 임대사업자란?? 임대사업자란 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 민간임대주택에 관한 특별법 제5조에 따라 등록한 자이며. 민간임대주택이란 임대 목적으로 제공하는 주택으로서 임대사업자가 같은법 같은조에 따라 등록한 주택을 말합니다. 민간임대주택의 종류임대주택은 취득유형에 따라 민간건설임대주택,임간매입임대주택으로 구분되며,임대 의무기간에 따라 공공지원 장기일반,단기민간임대주택으로 구분됩니다. ◈주택임대사업자 세제혜택주택임대사업자 세제혜택을 알아보도..

부동산중개거래시 이것만은 확인하자- 부동산중개거래 주의사항 부동산 거래 계약시 꼭 확인하셔야 할 내용들을 정리해 보았습니다.부동산거래가 생소하신 분들도 많으실텐데 네,네,네 하면서 모르는것도 그냥 지나치지 마시고 하나 하나 짚어 가며 안전한 거래 하시기 바랍니다. 부동산 중개 계약시 필요한 내용들 확인해야 할 사항들을 정리 했구요.혹시 모르니 문제가 생긴다면 절차를 안내해 드리도록 하겠습니다. ★건물 임대차 계약사항 (전세,월세) 꼭! 확인해 보세요. 전세수요 증가와 함께 전세사기 사건이 빈번히 발생하고 있어 각별한 주의가 요망됩니다.특히, 건물관리를 위임받은 건물관리인이 전세보증금을 빼돌리는 사기 사건의 경우 임대인에게 책임이 전가되므로 임대차 계약사항을 꼭 확인하시기 바랍니다. ★전세사기,절대로 당하..

부동산양도소득세 간편계산하기-홈텍스를 이용한 간편계산 부동산에 관한 세금 중 취득세,재산세,양도소득세 중 오늘은 양도소득세에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세란??개인이 토지,건물,등 부동산이나 주식의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다.토지나 건물,지상권,전세권,당첨권, 주식이나 파생상품 등을 양도하여 발생하는 이익에 대해 과세되면, 손해를 볼 경우에는 과세되지 않는다. 간단히 정리하면 팔았을때는 남는 이익에 대해서 세금을 내야한다는 것입니다.부동산 주식 모두 포함되며 오늘은 부동산 양도소득세를 누구든지 간편하게 계산해 볼 수 있는 홈텍스(국세청 양도소득세 종합안내)사이트를 활용하는 방법을 알아보도록 ..

지난 3월15일부터 2019년 공동주택 공시가격의 열람이 시작되었습니다.열람 개시와 동시에 공시가격 변동에 대한 궁금증들이 쏟아져 나왔는데요,많은 분들이 궁금해 하시는 내용들을 정리해 보겠습니다. 1. 올해 공동주택 공시가격은 올해 공동주택 공시가격 변동률은 약0.3%p 상승한 5.32%로 작년 수준(68.1%)을 유지했습니다. 2. 공시가격 산정 시 기준이 되는 시세 조사는 해당물건의 실거래가 뿐만 아니라, 감정평가 선례,주택 매매 동향,민간 시세 정보,매물정보 등 다양한 가격자료를 종합적으로 분석하여 조사하게 됩니다. 3. 공시가격, 최근의 실거래가 하나만 반영하는 것이 아니라 다양한 가격자료를 분석하여 정확하고 공정하게 공시가격을 산정합니다.특정 아파트 단지의 실거래가는 거래가 없어 발생하지 않을 ..

오늘은 무료로 부동산 정보를 조회하고 확인 할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다. 한국토지주택공사에서 운영하고 있는 씨:리얼입니다 해당 싸이트에서는 부동산 정보는 물론 통계,실거래가등 다양한 정보를 확인 할 수 있습니다.물론 해당 주택의 정보 자체를 제공하기 때문에 소유자가 누구인지 소유권 외에 설정된 정보들은등기사항증명서로 확인하셔야 합니다. 부동산 자체 정보를 제공하는 사이트 임을 다시한번 말씀드립니다. 씨리얼 바로가기 자!! 씨리얼에 접속했습니다. 부동산종합정보를 클릭합니다. 팁: 부동산 관련 많은 정보들이 있습니다. 시간 되실 때 하나하나 둘러보시기 바랍니다. 부동산 종합정보를 클릭하면 세부 항목들이 나옵니다.부동산종합정보부동산종합정보열람실거래가공동주택공시가격내 토지 찾기 서비스기업입지 서비스 부동..

2019년 4월이네요~. 시간이 정말빠르게 지나갑니다. 봄이 되니 식사 후 졸음이 ...ㅎㅎ 자 봄이 되고 날씨가 풀리면 옷이 얇아 지죠?? 옷이얇아 지면 결국 다이어트에 관심을 가지게 됩니다. 운동하기는 귀찮고 살은 빼야 하는데 마땅한 방법을 모르겠다면 레몬밤도 한가지 대안이 될 수 있으리라 생각합니다. ★레몬밤이란? 레몬밤은 이름에서 알 수 있듯이 미세한레몬향이 나는 허브의 일종입니다. 좀 더 정확한 향은 민트향에 가깝다고 할 수 있습니다.오래전부터 유럽의 지중해 연안에서 재배되고 있으며 차나 요리에 사용되어 집니다.마음을 안정시켜주고 혈압을 낮춰주는 효능이 있지만 우리의 최대 관심사인 다이어트에 도움을 준다고 널리 알려져 있습니다. ★레몬밤의 효능 ▷다이어트 외형상 보기에 좋지 않기도 하지만 우리의..

부천-신축/아파트/빌라/인테리어/새집인테리어 살펴보기 안녕하세요~ 부동산이야기 입니다. 오늘은 경기도 부천시 소사본동에 새로이 분양중인 아파트 인테리어를 준비했습니다. 빌트인 전자제품도 분양가에 포함되어 있다고 합니다. LG트롬스타일러,삼성냉장고,시스템에어컨,전자레인지 붙박이장, 책상(작은방) 남향 거실에 막힘 없이 성주산자락과 나무를 4계절 내내 볼 수 있네요. 위치는 소새울역에서 도보 5분거리에 위치하고 있으니~ 구경한번 해 보세요. 앞이 탁 틔인것이 정말 좋더라구요. 수납장이 필요한 곳에 딱! 알맞게 설치 되어 있으니 이곳이야 말로 몸만 들어가면 되는 곳이네요~~. 이사 계획 있으시면 구경한번 해 보세요~~.

안녕하세요~ 부동산이야기 입니다. 2019년 신혼부부 전세임대 입주자 모집공고를 안내해 드리겠습니다. -신혼부부전세임대주택이란?? 신혼부부의 주거안정을 위하여 전세임대사업의 입주대상자로 선정된 자가 지원한도액 범위 내에서 전세 주택을 결정하면 한국토지주태공사가 해당주택 소유자와 전세계약을 체결하고 이름 입주대상에게 재임대하는 주택입니다. 공급호수 5700호사업지역 전국대상주택 : 당첨자가 신청한 지역의 국민주택 규모이하(전용면적 85m2) 전세 또는 보증부 월세 단독,다가구,연립주택,아파트,오피스텔 지원가능 오피스텔 : 바닥 난방,취사시설,화장시을 구비한 주거용 오피스텔 지원한도액: 수도권 12000만원 광역시 9000만원 기타지역 8500만원지원한도액 범위내 전세보증금의 5% 해당액은 입주자 부담 임대..

안녕하세요~~ 부동산 이야기입니다. 2019년 3월12일 공고된 10년공공임대주택 예비입주자 모집공고를 안내해 드립니다. 이번에 공급되는 주택은 입주자모집공고일(2019.03.12) 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급(1세대 2인 이상이 청약시 중복청약으로 부적격처리 됨)하며, 입주자모집공고일부터 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 계속 유지(임대기간 중에도 유지해야 함)하여야 합니다. 인터넷 및 모바일 접수만 가능하오니 신청접수일 전에 공인인증서를 미리 발급 받으신후 LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 에서 청약신청하시기 바랍니다. 1) 공고일 : 2019.03.12(화)2) 인터넷접수일시 : 2019..

안녕하세요~ 부동산이야기 입니다. 전세금 반환 관련 분쟁들이 상당하죠?? 전세금반환보증에 관한 궁금증이 많으실텐데요. 서울보증보험 : www.sgic.co.kr 고객센터 1670-7000주택도시보증공사(HUG) : www.khug.or.kr 고객센터 1566-9009 우선 두 보증보험사의 가입조건을 정리 해보겠습니다. 전세보증보험 가입 기간 : 서울보증보험 - 임대차계약 개시일로부터 10개월 이내(임대차 계약기간이 1년인 경우 5개월 이내), 주택도시보증공사 - 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날 ~ 전세계약기간의 2분의 1이 경과하기 전 전세보증보험 가입가능 주택 : 서울보증보험 -아파트, 오피스텔, 단독, 다가구, 연립, 다세대, 도시형생활주택 주택도시보증공사 - 단독 · 다가구, 연립· 다세대, 주..