부동산이야기

안녕하세요~ 부동산이야기 입니다. 경매 물건을 살펴보다 보면 종종 보이는 물건들 중 대항력 있는 임차인이 전소유자인 경우가 있습니다. 소유자에서 임차인으로 바뀌었을 경우 소유자의 대항력 발생 시기는 언제인지에 대해서 알아보려고 합니다. 예를 들어 보겠습니다. A는 2018년 2월 5일 주택을 매입함 A는 2021년 4월 15일 주택을 B에게 6억원에 매각 후 B와 2억원 전세계약을 체결함. B는 2021년 4월 15일 근저당권 2억원을 설정함. 해당 주택이 경매 시 A의 대항력 기산일은 어떻게 될까요??? A는 해당 주택을 매입하면서 거주를 했습니다. 전입은 2018년 2월 5일로 했구여 그렇다면 A의 대항력 발생일은 2018년 2월 6일 0시인가요?? B에게 주택을 매도 다음날 2021년 4월 16일 ..

부동산 이야기 입니다. 오늘은 부동산경매 중 우선변제권에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우선변제권(주택임대차보호법 제3조의2 제2항) 경,공매시 임차보증금을 후순위 권리자 보다 우선하여 변제 받는권리 -주택임대차보호헙 제3조의2(보증금의회수) 제3조 제1항 또는 제2항의 대항요건과 임대차계약증서(제3조 제2항의 경우에는 법인과 임대인 사이의 임대차계약증서를 말한다)상의 확정일자를 갖춘 임차인은 민사집행법에 따른 경매 또는 국세징수법에 따른 공매를 할 때에 임차주택(대지를 포함한다)의 환가대금에서 후순위 권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제 받을 권리가 있다. 우선변제권의 요건 1.대항력 요건을 갖출 것 (https://realfind.tistory.com/178) 2.확정일자를받을 것 3...

안녕하세요!! 부동산이야기 입니다. 부동산경매의 기본 - 권리분석의 시작 말소기준등기에 대해서 말씀드리겠습니다. 1.말소기준등기의 개념(민사집행법 제91조) 경매 목적물의 등기(권리) 중 매각 시말소 도는 인수 여부를 결정하는 기준이 되는 등기. 등기의 구분 -금전 거래를 공시하는 등기 : 저당권,근저당권,압류,가압류,담보가등기 -사용,수익을 위해 하는 등기 : 지상권,지역권,전세권 -권리관계의 다툼(순위보전)을 위한 등기 : 가처분, 가등기 말소기준등기는 금전 거래를 위해 설정한 등기 중 경매신청이 가능한 등기 -저당권,근저당권,압류,가압류,담보가등기 ,전세권이 있음 -임차보증금,개인 간 금전채무처럼 등기사항증명서에 공시 할 수 없으나 채권자가 하는 등기를 (강제)경매개시결정등기라고 함. 말소기준등기의..

삼정동상가주택경매-2017타경9638 부천시 삼정동285-3 안녕하세요~ 역곡금토부동산입니다. 부천시 삼정동 소재 상가주택 경매물건 정보를 확인해 보려고 합니다. 상가주택경매물건은 아파트나 연립보다 그 수가 월등히 적기 때문에 관심을 가지고 계시는 분들이 참 많습니다. 투자 목적으로나 재건축 목적으로도 많이 찾고 있는데요. 감정가 364,281,600원 1회유찰로 254,997,000원으로 진행하는 삼정동 상가주택경매 물건을 보도록 하겠습니다. 2017타경 9638 부동산강제경매 물건이며 청구금액은 49,707,397원 채권자 황화자 대지 44.74평으로 감정가 약36500만원입니다. 사건번호 보면 아시겠지만 2017년도 접수 물건으로 2년이 지났네요. 감정가격 또한 2년전 감정가격으로 감정당시는 정비구..

[부동산경매]부동산경매 기초부터 알아보자.1편 부동산경매란?부동산경매절차,경매절차시 용어정리. 부동산이야기 입니다. 부동산이야기와 함께 부동산경매 기초부터 공부해 나가도록 해요. 초심으로 돌아가서 기초부터 탄탄하게 공부를 하도록 하겠습니다. - 제 1편 - 부동산 경매란?? 1.부동산경매 정의 - 채무자가 채무의 이행을 하지 않는 경우, 우리나라는 개인의 원칙적으로 개인의 자력구제를 금지하고 있기 때문에 채무자가 돈을 갚지 않는다고 하여 채권자가 임의로 채무자의 재산을 처분하는 것은 허락되지 않는다. 따라서 돈을 받아야 하는 채권자는 국가기관인 법원의 힘을 빌려 강제집행이라는 일정한 법적 절차를 거쳐 채권의 만족을 얻어야 한다. 이처럼 채권자의 채권회수를 위한 채무자의 재산에 대한 강제집행 방법 중 가장..

[부동산경매]원종동빌라경매 2018타경6100 - 원종동경매물건정보 안녕하세요~ 부동산이야기 입니다. 부동산경매 물건중 원종동빌라경매물건 2018타경6100에 대해서 점검해보겠습니다. 해당 물건은 크게 이점이 없어보이는 물건이라 유찰을 기다려 봐야 할 것 같습니다. 전용면적 / 대지면적 작은 것에 비해 감정가가 높은 것으로 판단 됩니다. 물론 전세7000만원에 있지 않느냐 하겠지만 그만한 가치가 없어 보입니다. 그럼 가치도 없어 보이는데 왜 포스팅을 하고 있느냐? 라고 반문하실 텐데.. 혹시 다른 의견을 가지고 계신 분이 계실까 해서요.. 사람마다 보는 눈이 다르기 때문이죠.. 혹 해당물건의 장점을 알고 계신다면 댓글 부탁드리겠습니다.