부동산이야기

건폐율과 용적률 용도지역 정리 공인중개사 시험 준비하면서 무슨 뜻인지도 모르고 달달 외웠습니다만 지금은 내용을 정리하다 보니 그때가 생각나네요.. 교수님이 알려주신 암기방법...ㅎㅎ [건폐율과 용적률 ] 건폐율은 대지 면적에 건축할 수 있는 비율 용적률은 대지 면적에 위로 건축 할 수 있는 비율입니다. 건폐율은 바닥의 넓이라고 생각하면 되고 용적률은 위로 쌓을 수 있는 층이라고 생각하면 이해가 쉽습니다. 예를 들어 위 그림처럼 100m2(약30평)의 토지가 있고 건폐율이 60%라고 하면 대지위에 한개층의 면적이 60m2(18평) 건물을 건축할 수 있다는 의미 입니다. 건폐율은 토지의 용도지역 및 용도지구 와 해당 지역의 조례에 따라 다르게 적용이 되기 때문에 내용을 확인 할 수 있어야 합니다. 국토의 계..

2023년이후 적용되는 종합부동산세 개정내용 1. 주택분 종합부동산세 기본공제금액이 상향되었습니다. 현행 기본공제액은 6억원이며 1세대 1주택자인경우 11억원까지 공제대상입니다. 법인은 기본공제가 없습니다. 개정된 기본공제금액은 일반 6억원을 9억원으로 3억 상향되었고 1세대주택자 11억원을 12억원으로 상향되었습니다. 물론 법인은 기본공제가 없습니다. 종합부동산세 과세표준 : (소유 부동산의 공시가격 합산액 - 기보공제금액 )x 공정시장가액비율 주택분 종합부동산세 세율 2. 현행대비 세율이 0.1%~ 최대2%까지 인하 되었네요. 3.주택분 종합부동산세 세부담 상한이 150%로 조정되어 다주택자는 실질적인 혜택을 볼 수 있습니다.

건물기준시가 계산방법 (양도,상속,증여세의 과세기준가액 적용) 토지와 건물을 일괄 평가하여 고시한 공동주택,상업용건물,오피스텔 등을 제외한 일반건축물의 양도,상속,증여세의 과세기준가액으로 적용하기 위해 2023.1.1 건물 기준시가 고시하였습니다. 2007년부터 양도소득세 실거래가 과세제도가 전면 시행되어 양도소득세 과세 방법이 기준시가 과세원칙에서 실거래가액 과세원칙으로 전환되었으나 취득당시의 실지거래가액을 인정,확인할 수 없는 경우의 취득가액 환산 및 상속세,증여세의 상속개시일 또는 증여일 현재 당해 건물의 시가를 산정하기 어려운 경우등에는 기준시가에 의하여 평가함. 기준시가는 건물의 신축가격,구조,용도,위치,신축연도 등을 참작하여 매년 1회이상 국세청장이 산정,고시하는 가액으로 한다. -개별주택,공..

부천시 가로주택정비,소규모재건축 사업 진행현황 1.로얄연립 가로주택정비사업 T. 343-1120 주소:은성로68번길 93 소사본동 229-12외 13필지 면적:(3,976.6) 118세대 118분양 2022.09.27 조합해산 2.신흥연립 가로주택정비사업 T. 655-5090 주소 :심곡동 95-3외 6필지 면적 : (3,040.3) 84세대 84분양 21년11월 착공 3.새한빌라가로주택정비사업 T. 677-5655 주소:고강동 377-15외 10필지 면적: (2,106.8) 65세대 65세대분양 20년12월 착공 4. 삼협연립3차가로주택정비사업(마을주차장) 주소:괴안동 117번지 면적:(3,646.0) 99세대 99분양 22년3월 착공 5.부천원종LH참여형 가로주택정비사업 T. 672-2230 주소 :..

부천시 재개발,재건축,가로주택정비,소규모재건축 진행상황 2023년 2월 기준으로 부천시 재개발,재건축,가로주택정비,소규모재건축 사업 진행 상황을 살펴보겠습니다. 1.중동 1-1 구역 재개발 소재지 : 중동 780번지 일원 면 적 : 16,142,6㎡ 세대수 : 339세대 분양 311세대 임대 28세대 3개동 29층 부천 중동 해링턴플레이스 2017년 착공 2019년 11월 준공 2021년 12월 조합해산 2.송내 1-2 구역 재개발 소재지 : 송내동 427-32번지 일원 면 적 : 40,431.4㎡ 세대수 : 831세대 분양 764세대 임대 67세대 8개동 29층 래미안 부천 어반비스타 2018년 11월 착공 2021년 8월 준공 이전고시 (2022.10.17) 3.계수,범박 구역 재개발 소재지 :범박동..

2023년 부동산 취득세율 확인하세요(생애 최초 취득세감면) 2023년 부동산 취득세율입니다. 1세대 2주택 취득세 중과배제 1세대 3주택 취득세 인하되었습니다. 현행 12%에서 최대 5.5% 1세대 4주택 취득세 인하되었습니다. 현행 12%에서 최대 7.4% -취득세 계산시 주택 수 합산 대상 - 1. 주거용 오피스텔 재산세 과세대장에 주택으로 기재되어 주택분 재산세가 과세되고 있는 주거용 오피스텔만 주택 수에 포함 단, 공시가격 1억원이하의 주택과 공시가격 1억원 이하 주거용 오피스텔은 주택 수에 제외됨 (2020년 8월12일 이후 신규 취득분부터 적용) 2.조합원입주권 , 분양권 (2020년 8월12일 이후 신규 취득분부터 적용) 분양권과 입주권 자체가 취득세 과세대상은 아니며, 추후 분양권 및 입..

선순위 임차권과 전세권 전세권 전세권은 성격상 용익과 담보의 성질을 가지고 있는 물권으로 그 부동산 전부에 대해 후순위권리자 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 수 있는 권리 임차권 임차권은 채권으로서, 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용,수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 차임을 지급할 것을 약정함으로 효력이 생기는 권리 선순위 전세권 선순위 전세권은 말소기준권리(저당,근저당,압류,가압류,담보가등기)보다 앞서 설정된 전세권을 말하며 배당요구한 전세권은 담보권과 같은 것이어서 그 자체가 말소기준권리가 된다. 민사집행법 제91조 제4항에 의하여 지상권,지역권,전세권 및 등기된 임차권은 매수인에게 인수되며, 그중 전세권의 경우에는 전세권자가 배당요구를 하면 매각긍로 소멸된다. 전세권자가 배당요..

금리와 환율이 부동산에 미치는 영향?? 금리와 환율은 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 금리는 돈을 빌리는 비용을 의미하는 반면, 환율은 다른 통화에 대한 한 통화의 가치를 의미합니다. 둘 다 부동산 수요와 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 금리는 부동산 가격에 직접적인 영향을 미칩니다. 금리가 낮으면 부동산을 사기 위해 돈을 빌리는 것이 더 저렴해져 부동산 수요가 증가하고 가격이 상승할 수 있습니다. 하지만 금리가 높으면 차입금이 비싸져 수요가 줄고 가격이 낮아질 수 있습니다. 게다가 금리가 낮으면 투자자들이 부동산 투자를 위해 돈을 빌리기 쉬워져 가격도 상승할 수 있습니다. 환율은 부동산 시장에서도 역할을 합니다. 한 나라의 통화가 강세일 때, 그 나라의 부동산을 외국인 구매자들에게 더 비..

오피스텔기준시가 조회방법(홈텍스) 안녕하세요~ 부동산이야기 금토부동산입니다. 요즘 전세사기등으로 마음 편하게 전세를 구하기 쉽지 않습니다. 부동산에서 자세히 설명 및 자료를 주기도 하겠지만 본인 직접 확인하시는 것도 중요하다고 생각이 듭니다. 공동주택의 경우 시세 및 공시가격 확인 비교적 간단한 것에 반해 오피스텔 및 상업시설은 기준시가 조회가 쉽지 않습니다. 그래서 오늘은 오피스텔 공시가격을 확인하는 방법을 소개해드릴까 합니다. 주택의 경우 부동산공시알리미( https://www.realtyprice.kr)로 접속해서 입주하고자 하는 주택의 주소를 입력하고 공동주택가격을 확인하시면 됩니다. 참고로 다세대주택(연립,빌라)등 시세가 확인 되지 않는 주택에 대해서 손쉽게 확인할 수 있으니 참고하세요. 올해(..

전세피해 임차인 버팀목전세자금대출 안녕하세요~ 부동산이야기 금토부동산입니다. 전세피해(깡통전세)로 인한 피해를 입은 임차인을 위한 전세피해 임차인 버팀목전세자금대출상품이 있어 알아보도록하겠습니다. 본 상품은 주택도시기금의 개인상품 중 주택전세자금대출입니다. 자세한 내용은 가까운 기금수탁은행을 방문하여 확인하시기 바랍니다. -기금수탁은행 우리은행(1599-0800) [대출대상] 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 대출신청일 현재 전세피해주택의 보증금이 5억원 이하이며, 보증금의 30% 이상을 피해본 민법상 성년인 세대주 전세피해 유형에 해당하여 전세피해금액을 확인할 수 있는 자 전세피해 임차인 및 전세피해금액 전세피해주택에 임차권등기명령을 한 자가 임차권등기명령을 설정한 금액 전세..