부동산이야기

[2023년 청년 전세임대 1순위 입주자 수시모집공고] 사업대상지역 및 공급목표 - 전국 3,500호 청년 전세임대 청약은 인터넷으로만 신청 가능 LH홈페이지(http://lh.or.kr)→LH청약센터(https://apply.lh.or.kr)→매입임대전세임대(청약신청) 신청자격 및 순위 신청자격 (만19~39세) : 신청일 현재 본인이 무주택자이면서 혼인 중이 아닌 만19세 이상 39세 이하인 청년으로 아래 1순위 유형 중 어느 하나에 해당하는 자 (대 학 생) : 신청일 현재 본인이 무주택자이면서, 혼인 중이 아니며 2023년도 입 · 복학 예정이거나 재학 중인 만19세 미만 대학생 · 39세 초과 대학생으로 아래 1순위 유형 중 어느 하나에 해당하는 자 * 단, 대학생은 본인의 대학소재 지역 [특별..

상생임대인은 기준시가 9억원이하의 주택을 보유한 1세대 1주택자를 대상으로 임대를 주고 갱신,연장 계약분에 대해 보증금 5%이내 인상한 경우 조정대상지역내의 1세대 1주택 비과세에 요건에 해당하는 2년이상 거주 중 거주기간을 1년을 인정해 주겠다고 하는 내용입니다. 비과세 필수 요건인 2년 거주 중 1년은 인정해준다고 하면 1년 거주요건만 추가적으로 충족을 시킨다면 앙도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있게 됩니다. 취지는 거주요건을 면제 함으로써 임대인이 입주를 위한 임대차 공백??을 막자는 취지가 아닐까 생각이 드네요. 그럼 22.6.21 발표된 내용을 통해 상생임대주택의 요건 완화, 혜택 확대 및 적용기간 등 바뀌는 내용을 확인해 보도록 하겠습니다. 현행 상생 임대인(공공성 준수 사적 임대인)이 2년 이..

안녕하세요~ 부동산이야기 입니다. 전동킥보드 이용시 주의 해야 할 4가지 꼭 확인하세요. 2021년 5월13일 부터 달라지는 전동킥보드 이용 규칙!! 1. 원동기면허 이상 소지잠 운전가능합니다. -무면허 운전시 10만원 범칙금- 2. 인명보호장구를 착용해야 합니다. -미착용 운전시 2만원 범칙금- 3 한 기기당 한 명만 탑승할 수 있습니다. - 승차 정원 초과 탑승시 4만원 범칙금- 4. 13세미만 어린이는 운전할 수 없습니다. -어린이 운전시 보호자에게 10만원 과태료 -

안녕하세요~ 부동산이야기 입니다. 경매 물건을 살펴보다 보면 종종 보이는 물건들 중 대항력 있는 임차인이 전소유자인 경우가 있습니다. 소유자에서 임차인으로 바뀌었을 경우 소유자의 대항력 발생 시기는 언제인지에 대해서 알아보려고 합니다. 예를 들어 보겠습니다. A는 2018년 2월 5일 주택을 매입함 A는 2021년 4월 15일 주택을 B에게 6억원에 매각 후 B와 2억원 전세계약을 체결함. B는 2021년 4월 15일 근저당권 2억원을 설정함. 해당 주택이 경매 시 A의 대항력 기산일은 어떻게 될까요??? A는 해당 주택을 매입하면서 거주를 했습니다. 전입은 2018년 2월 5일로 했구여 그렇다면 A의 대항력 발생일은 2018년 2월 6일 0시인가요?? B에게 주택을 매도 다음날 2021년 4월 16일 ..

안녕하세요~ 부동산이야기 입니다. 취득세 중과세율에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 무주택자가 1주택을 취득하는 경우는 기존의 취득세율을 적용합니다. @주택자가 주택을 취득하는 경우 조정대상지역과 비조정대상지역에 따라 취득세율이 달라지게 됩니다. 위 표와 같이 조정대상 지역내 물건을 취득하는 경우 2주택 취득세8% 3주택부터는 12% 세율이 적용됩니다. 취득하는 주택이 기준으로 1주택 소유자가 비조정대상지역 1주택을 취득하는 경우는 1~3%세율 1주택 소유자가 조정대상지역 1주택을 취득하는 경우 8%세율' 2주택 소유자가 조정대상지역 1주택을 취득하는 경우 12%세율 적용 2주택 소유자가 비조정대상지역 1주택을 취득하는 경우 8%세율 적용이 됩니다. 주거용 오피스텔을 취득하는 경우에는 해당 오피스텔이 주거..

안녕하세요~ 부동산이야기 입니다. 양도소득세법 주요 개정내용에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 2021년 1월 1이후 취득분부터 조정대상지역 내 1세대1주택,다주택자 등 양도소득 세제상 주택 수를 계산할 때 분양권을 포함하여 주택수에 포함됩니다. -현재 주택 1채와 분양권1을 보유하고 있다면 주택 수를 계산할 때 분양권을 주택수에 포함하는지가 궁금하실텐데요 2021년1월1일 이후 취득분 이후 부터 적용이 되는 날짜를 살펴보면 되겠습니다. 기준일 이전이면 주택수 포함되지 않음 기준일 이후면 주택수 포함. -1세대 1주택자가 2021년1월1일 이후 분양권을 취득한다면 1세대 2주택에 해당하나, 현재 조합원입주권에 적용되는 일시적2주택(1주택+1조합원입주권)비과세와 유사한 특례를 분양권(1세대+1분양권..

안녕하세요 부동산이야기 입니다. 국토부는 대도시권 주택공급방안에 대한 총 3차에 걸처 후보지를 공개했습니다. 우선 흔히 2.4 대책이라고 하는 대도시권 주택공급방안의 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 정부,지자체,공기업이 주도하여 2025년까지 서울32만호,전국 83만호 주택 부지를 공급하는 공공주조3080+,대도시권 주택공급 획기적 확대방안을 발표했습니다. 획기적 규제 완화 + 절차는 대폭 간소화 + 이익은 함께 공유을 골자로 내 놓은 대책인데요 공급이 확실하다면 주택가격은 안정이 될지 기대해 보도록 하겠습니다. 대책의 주요 내용은 다음과 같습니다. 1. 도심 공공주택복합사업 + 소규모 재개발 약30.6만호 공급 -공공이 지주지정을 통해 부지를 확보하고, 양질의 주택과 함께 도시기능 재구조화를 위한 거점조..

안녕하세요~ 부동산이야기 입니다. 오는 5월22일 서울지하철7호선 인천 석남 연장선이 개통됩니다. 현재 부평구청역과 석남역 철도종합시운전을 완료하고 22일 개통된다고 하네요. 인천 1호선 부평구청역과 인천2호선 석남역이 연결됨에 따라 인천2호선 환승객이 서울 강남 등지로 빠르고 편리한 이동할 수 있어 서울 접급성이 크게 개선될 것으로 보여집니다. 운행간격 : 출,퇴근시 6분 평시 12분 1일 운행횟수 : 평일223회 휴일 188회 운행속도 : 50.4㎞/h운행(석남역 ~ 부평구청역) 소요시간 : 석남역 → 산곡역(30초 정차)(2분 20초) → 부평구청역(30초 정차)(1분 40초) 개통행사는 2021년 5월 21일 14:00에 진행합니다.

부동산 이야기 입니다. 오늘은 부동산경매 중 우선변제권에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우선변제권(주택임대차보호법 제3조의2 제2항) 경,공매시 임차보증금을 후순위 권리자 보다 우선하여 변제 받는권리 -주택임대차보호헙 제3조의2(보증금의회수) 제3조 제1항 또는 제2항의 대항요건과 임대차계약증서(제3조 제2항의 경우에는 법인과 임대인 사이의 임대차계약증서를 말한다)상의 확정일자를 갖춘 임차인은 민사집행법에 따른 경매 또는 국세징수법에 따른 공매를 할 때에 임차주택(대지를 포함한다)의 환가대금에서 후순위 권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제 받을 권리가 있다. 우선변제권의 요건 1.대항력 요건을 갖출 것 (https://realfind.tistory.com/178) 2.확정일자를받을 것 3...

안녕하세요~ 부동산이야기입니다. 오늘은 부동산경매에서 중요한 부분인 임차인의 대항력에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 주택 임차인의 대항력(주택임대차보호법 제3조 제1항) 임차주택의 양도 등 소유권의 변동 시 존속기간의 보장 및 임차보증금을 보호받는 권리 -주택임대차보호법 제3조 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된것으로 본다. 대항력의 발생 요건은 주택의인도 와 주민등록을 마친 다음날 0시에 대항력이 발생한다. -주민등록은 거래의 안전을 위해 임대차의 존재를 제3자가 명백히 인식 할 수 있게 하는 공시 방법이다. 대항력에어 주의할 점으로는 대항력과 우선변제권은 다르다..