부동산이야기

안녕하세요~ 부동산이야기 입니다. 경매 물건을 살펴보다 보면 종종 보이는 물건들 중 대항력 있는 임차인이 전소유자인 경우가 있습니다. 소유자에서 임차인으로 바뀌었을 경우 소유자의 대항력 발생 시기는 언제인지에 대해서 알아보려고 합니다. 예를 들어 보겠습니다. A는 2018년 2월 5일 주택을 매입함 A는 2021년 4월 15일 주택을 B에게 6억원에 매각 후 B와 2억원 전세계약을 체결함. B는 2021년 4월 15일 근저당권 2억원을 설정함. 해당 주택이 경매 시 A의 대항력 기산일은 어떻게 될까요??? A는 해당 주택을 매입하면서 거주를 했습니다. 전입은 2018년 2월 5일로 했구여 그렇다면 A의 대항력 발생일은 2018년 2월 6일 0시인가요?? B에게 주택을 매도 다음날 2021년 4월 16일 ..

안녕하세요~ 부동산이야기입니다. 오늘은 부동산경매에서 중요한 부분인 임차인의 대항력에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 주택 임차인의 대항력(주택임대차보호법 제3조 제1항) 임차주택의 양도 등 소유권의 변동 시 존속기간의 보장 및 임차보증금을 보호받는 권리 -주택임대차보호법 제3조 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된것으로 본다. 대항력의 발생 요건은 주택의인도 와 주민등록을 마친 다음날 0시에 대항력이 발생한다. -주민등록은 거래의 안전을 위해 임대차의 존재를 제3자가 명백히 인식 할 수 있게 하는 공시 방법이다. 대항력에어 주의할 점으로는 대항력과 우선변제권은 다르다..

안녕하세요!! 부동산이야기 입니다. 부동산경매의 기본 - 권리분석의 시작 말소기준등기에 대해서 말씀드리겠습니다. 1.말소기준등기의 개념(민사집행법 제91조) 경매 목적물의 등기(권리) 중 매각 시말소 도는 인수 여부를 결정하는 기준이 되는 등기. 등기의 구분 -금전 거래를 공시하는 등기 : 저당권,근저당권,압류,가압류,담보가등기 -사용,수익을 위해 하는 등기 : 지상권,지역권,전세권 -권리관계의 다툼(순위보전)을 위한 등기 : 가처분, 가등기 말소기준등기는 금전 거래를 위해 설정한 등기 중 경매신청이 가능한 등기 -저당권,근저당권,압류,가압류,담보가등기 ,전세권이 있음 -임차보증금,개인 간 금전채무처럼 등기사항증명서에 공시 할 수 없으나 채권자가 하는 등기를 (강제)경매개시결정등기라고 함. 말소기준등기의..

2019타경3931 경기도 부천시 심곡본동663외1필지 심곡아파트 부동산경매정보 1974년식 아파트 경매 물건입니다. 위치가 너무 좋습니다. 부천역 도보 가능한 역세권 아파트입니다. 연식은 오래 되었으나 전체 대지 면적과 소유대지권이 작지 않아 매도로 인한 양도 차익 또는 소규모 재건축으로 인한 가치를 상승시킬수 있는 물건으로 보입니다.

2019타경3009 경기도 부천시 고강동295-30 경동빌라 제3동 제2층 제1호 부동산 강제경매 경기도 부천시 고강동 소재 다세대주택 경매물건입니다. 1989년 건축된 주택으로서 지층 포함 3층 주택으로 1개동 6세대 거주합니다. 해당 물건은 탑층으로 기존 6000만원에 전세 임대중이며 선순위 임차인으로 보증금 전액에 대해 1순위로 배당 받게 됩니다. 최저가 6230만원이며 해당주택의 대지권이 8.95평!! 소액투자 하기에 적당한 물건입니다. 노후로 인한 수리를 감안하여야 하나, 입찰 추천해드리고 싶은 물건입니다.

[청라동푸르지오아파트경매]-부동산경매무료정보 2019타경13591 안녕하세요~ 금토부동산 입니다. 청라푸르지오아파트 경매 정보를 살펴보겠습니다. 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만 관리비가 2019년9월 기준 약 150만원 정도 미납되어 있다고 하니 감안하셔야 할 것 부분입니다. 권리관계가 복잡해 보이기는 하나 인수되는 권리는 없으므로 문제 없다고 판단하였습니다. 감정가 76800만원 1회 유찰 최저가 53760원 매각기일 : 2019년 10월25일 해당번지 경매 사례는 없으나 인근 매각가률은 최근 3개월 평균 95%에 육박하네요 참고하시기 바랍니다.

무료경매정보-[연수동아파트경매]2019타경7312 연수동 영남아파트경매정보 안녕하세요~ 금토부동산입니다. 인천 연수구 연수동 영남아파트 경매정보를 안내해 드립니다. 감정가 24100만원 1회 유찰 최저가 16870만원 권리분석 임차인이 없이 소유자가 거주하는 것으로 보이며 등기사항증명서상 말소기준권리 전에 설정된 권리들이 없어 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 시세 확인 후 입찰하시면 되고 소유자와의 명도 합의만이 남는 것 같네요. 1992년식 소유자는 2011년 매입하여 현재까지 거주중으로 가정한다면 매수 후 내부 수리를 해야 할 것으로 판단됩니다.

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