부동산이야기

공동주택가격과 개별주택가격 활용분야 정리 공동주택공시가격과 개별주택공시가격의 활용분야에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 종합부동산세 주택의 경우 주택분 재산세 과세대상인 주택의 공시가격을 합산한 금액이 9억권(1세대 1주택자 12억원)을 초과하는 자 2.양도소득세 실거래가액이 확인되지 않는 경우 기준시가를 기준으로 부과 3.상속세 주택의 경우 개별주택가격 및 공동주택가격으로 산정 단 과세표준이 50만원 미만이면 상속세를 부과하지 않음 4.증여세 주택의 경우 개별주택가격 및 공동주택가격으로 산정 단 과세표준이 50만원 미만이면 상속세를 부과하지 않음 5.재산세 주택의 경우 시가표준액의 100분의 40부터 100분의 80가지 여기서 시가표준액은 개별주택가격 및 공동주택가격 6. 취득세 취득자가 신고한 가..

중성지방은 우리 몸에서 살아남기 위해 필요한 에너지원 중 하나인 지방의 한 종류입니다. 중성지방은 우리가 먹은 음식에서 추출된 후 혈액 속으로 이동하여 간이나 근육 등에서 에너지원으로 활용됩니다. 그러나 과도한 중성지방 섭취는 건강에 해로울 수 있습니다. 높은 중성지방 수치는 심혈관 질환, 대사증후군 등과 관련이 있을 수 있습니다. 적절한 식습관과 운동으로 중성지방 수치를 조절하는 것이 중요합니다. 중성지방 수치는 일반적으로 공복 상태에서 150mg/dL 미만이 이상적이라고 여겨집니다. 혈중 중성지방 수치를 측정하기 위해서는 의료 전문가의 도움이 필요합니다 높은 중성지방의 원인, 증상 및 치료에 대해 설명합니다. 높은 중성지방의 원인 높은 중성지방은 다음과 같은 다양한 요인으로 인해 발생할 수 있습니다...

경기도 부동산 중개보수 요율표 경기도 부동산 중개보수 요율표입니다. '복비'에서 '중개수수료'로 바뀌었다가 이제는 '중개보수'라고 하죠. 중개보수는 매매, 교환과 임대차로 구분됩니다. 예를 들어 2억원 아파트를 매입(매매)하셨다면 상한 요율은 1천 분의 4(0.4%)가 중개보수요율이 되겠네요. 80만 원입니다. 5천만 원 이상~2억 원 미만의 경우는 상한 요율이 1천 분의 5(0.5%)로 되어있습니다. 그러면 1억9900만원 집을 사면 중개보수가 99만 5천인가요?? 한도액이 정해져 있어서 최대 중개보수는 80만원이 됩니다. 마찬가지로 임대차등에도 적용하시면 됩니다. 다만 보증금 + 임대료 (월세)의 중개보수 계산방법은 보증금 + 임대료 x 100 = 중개보수 계산 금액이 됩니다. 예를 들어 보겠습니다...

뉴:홈 사전청약 최고 경쟁률 나눔형 82.4대1 2월6일터 시작한 사전청약은 2월 17일 뉴홈 사전청약 일반공급을 끝으로 청약 마감을 했습니다. 이번 사전청약은 일반형과 나눔형 2가지로 공급을 했습니다. 나눔형분양주택이 일반형 분양주택보다 경쟁률이 더 치열하네요. (나눔형분양주택 거주의무기간5년이후 공공에 환매시 처분 손익70%가 수분양자에게 귀속되는 분양주택) 나눔형 분양주택이 왜~ 더 치열한 경쟁룰을 보였을까?? 나눔형 분양주택은 전용담보대출 상품이 있어서 그런듯 보입니다. 금리 1.9%~3.0% 40년 분할상환에 최대80%대출 이다 보니 저렴한 금리에 80%나 되는 대출한도가 한 몫 한게 아닐까 조심스레 생각해 봅니다. 나눔형으로 고양창릉 84형은 최고 경쟁률 82.4대 1!!!을 기록했습니다. 특..

건폐율과 용적률 용도지역 정리 공인중개사 시험 준비하면서 무슨 뜻인지도 모르고 달달 외웠습니다만 지금은 내용을 정리하다 보니 그때가 생각나네요.. 교수님이 알려주신 암기방법...ㅎㅎ [건폐율과 용적률 ] 건폐율은 대지 면적에 건축할 수 있는 비율 용적률은 대지 면적에 위로 건축 할 수 있는 비율입니다. 건폐율은 바닥의 넓이라고 생각하면 되고 용적률은 위로 쌓을 수 있는 층이라고 생각하면 이해가 쉽습니다. 예를 들어 위 그림처럼 100m2(약30평)의 토지가 있고 건폐율이 60%라고 하면 대지위에 한개층의 면적이 60m2(18평) 건물을 건축할 수 있다는 의미 입니다. 건폐율은 토지의 용도지역 및 용도지구 와 해당 지역의 조례에 따라 다르게 적용이 되기 때문에 내용을 확인 할 수 있어야 합니다. 국토의 계..

2023년이후 적용되는 종합부동산세 개정내용 1. 주택분 종합부동산세 기본공제금액이 상향되었습니다. 현행 기본공제액은 6억원이며 1세대 1주택자인경우 11억원까지 공제대상입니다. 법인은 기본공제가 없습니다. 개정된 기본공제금액은 일반 6억원을 9억원으로 3억 상향되었고 1세대주택자 11억원을 12억원으로 상향되었습니다. 물론 법인은 기본공제가 없습니다. 종합부동산세 과세표준 : (소유 부동산의 공시가격 합산액 - 기보공제금액 )x 공정시장가액비율 주택분 종합부동산세 세율 2. 현행대비 세율이 0.1%~ 최대2%까지 인하 되었네요. 3.주택분 종합부동산세 세부담 상한이 150%로 조정되어 다주택자는 실질적인 혜택을 볼 수 있습니다.

건물기준시가 계산방법 (양도,상속,증여세의 과세기준가액 적용) 토지와 건물을 일괄 평가하여 고시한 공동주택,상업용건물,오피스텔 등을 제외한 일반건축물의 양도,상속,증여세의 과세기준가액으로 적용하기 위해 2023.1.1 건물 기준시가 고시하였습니다. 2007년부터 양도소득세 실거래가 과세제도가 전면 시행되어 양도소득세 과세 방법이 기준시가 과세원칙에서 실거래가액 과세원칙으로 전환되었으나 취득당시의 실지거래가액을 인정,확인할 수 없는 경우의 취득가액 환산 및 상속세,증여세의 상속개시일 또는 증여일 현재 당해 건물의 시가를 산정하기 어려운 경우등에는 기준시가에 의하여 평가함. 기준시가는 건물의 신축가격,구조,용도,위치,신축연도 등을 참작하여 매년 1회이상 국세청장이 산정,고시하는 가액으로 한다. -개별주택,공..

2023년기존주택전세임대 모집공고(경기도시공사) 경기도시공사 전세임대입주자 모집공고절차 확인하세요. 전세임대신청은 거주지 주민센터에 신청하시면 됩니다. 신청일 기준으로 3개월 결과발표를 합니다. -타시행자의 기존주택전세임대와 중복 신청할 수 없습니다. -신청 접수 후 선정되기 전에 타 시,군으로 전출하실 경우 자격조회가 불가하므로 신청취소 처리됨. -기 대출받은 주택도시기금(본인과 배우자 및 세대원 전원]이 있을 경우 전세임대주택 입주 전까지 상환하여야 함. -부채비율이 90%이하인 주택만 지원가능하며 신청자의 직계 존,비속 소유의 주택은 제외 -임대인이 서울보증보험 등의 전세금상품 보험사고자인경우 계약이 제한 -전세계약에 따른 법정 중개수수료는 경기도시주택공사에서 부담. 한도액 초과부분은 임차인 부담 ..

부천시 가로주택정비,소규모재건축 사업 진행현황 1.로얄연립 가로주택정비사업 T. 343-1120 주소:은성로68번길 93 소사본동 229-12외 13필지 면적:(3,976.6) 118세대 118분양 2022.09.27 조합해산 2.신흥연립 가로주택정비사업 T. 655-5090 주소 :심곡동 95-3외 6필지 면적 : (3,040.3) 84세대 84분양 21년11월 착공 3.새한빌라가로주택정비사업 T. 677-5655 주소:고강동 377-15외 10필지 면적: (2,106.8) 65세대 65세대분양 20년12월 착공 4. 삼협연립3차가로주택정비사업(마을주차장) 주소:괴안동 117번지 면적:(3,646.0) 99세대 99분양 22년3월 착공 5.부천원종LH참여형 가로주택정비사업 T. 672-2230 주소 :..

부천시 재개발,재건축,가로주택정비,소규모재건축 진행상황 2023년 2월 기준으로 부천시 재개발,재건축,가로주택정비,소규모재건축 사업 진행 상황을 살펴보겠습니다. 1.중동 1-1 구역 재개발 소재지 : 중동 780번지 일원 면 적 : 16,142,6㎡ 세대수 : 339세대 분양 311세대 임대 28세대 3개동 29층 부천 중동 해링턴플레이스 2017년 착공 2019년 11월 준공 2021년 12월 조합해산 2.송내 1-2 구역 재개발 소재지 : 송내동 427-32번지 일원 면 적 : 40,431.4㎡ 세대수 : 831세대 분양 764세대 임대 67세대 8개동 29층 래미안 부천 어반비스타 2018년 11월 착공 2021년 8월 준공 이전고시 (2022.10.17) 3.계수,범박 구역 재개발 소재지 :범박동..