부동산이야기

알아보자!!상가건문임대차보호법 자영업을 하시는 분들에게 상가는 사업의 근간이죠. 임차인들의 주거안정을 위한 주택임대차보호법과는 다른 사업의 근간인 상가건물임대차 보호법.오늘은 상가건물임대차 보호법을 알아보도록 하겠습니다. ◎상가임대차보호법이란 상가건물 임대차보호법은 상대적으로 약자인 임차인을 보호하고 국민경제의 안정 보장 및 임차인을 위해 만들어진 법입니다. ◎상가임대차의 적용범위 1.상가건물의 임대차일 것. 2.일시적 사용이 아닐것. 3.환산보증금이 일정금액을 넘지 않을것 . 상가건물 임대차보호법은 상가건물 임대차 중, 일시적 사용이 아니고 고액임차에 해당되지 않는 경우 적용됩니다.또한 등기하지 않은 전세계약에도 적용가능합니다. ◎상가건물 임대차보호법이 보호하는 권리 - 대항력,임대료 증액 제한, 계약..

아파트와 오피스텔,상가 등 부동산 면적을 얘기할때 공급면적,전용면적,계약면적등 면적에 관한 여러가지를 얘기합니다.헷갈리는 면적을 대한 개념을 정리해 보려고 합니다. 아파트와 오피스텔의 면적에 대한 정리를 해보도록 하겠습니다. 아파트와 오피스텔은 면적산출 기준과 방법이 다르기 때문에 혼동하기 쉬운 부분이 몇가지 있습니다. 첫째, 전용률!! 전용률이란 분양면적에서 전용면적이 차지하는 비중을 말합니다. 따라서 아파트와 오피스텔은 전용률이 다르기 때문에 같은 평형이라도 전용면적이 크게 차이가 납니다. 아파트의 전용률 80%내외 오피스텔의 전용률 50%내외 둘째, 분양면적! 아파트의 분양면적은 공급면적이지만, 오피스텔에서 분양면적은 계약면적입니다. 이런 차이가 발생하는 이유는 아파트는 주택법의 적용을 받지만 오피..

▶비타민B군 음식종류와 효능 TV를 보다보면 간혹 건강 프로그램이 방송되는 것을 시청하게 됩니다.다양한 정보를 제공하고 건강을 위해 먹어야 할 것도 많고 또 먹지 말아야 할 것들에 대한 방송을 보고도 금방 잊어 버리는 경우 많이 있을 겁니다. 오늘은 그중에서 비타민B군이 많이 포함된 음식들을 확인해 보도록 하겠습니다. 비타민B군 음식 ▶돼지고기 돼지고기의 영양성분에는 셀레늄,지방산,아연,비타민F 등이 풍부하게 있지만 비타민 B1,비타민B2,비타민B6 성분도 있습니다.특히 족발과 뒷다리살에 많이 분포되어 있는데 뒷다리살에 있는 비타민B1은 닭고기나 쇠고기 보다 무려 10배정도가 많이 들어 있어서 피로회복에 탁월한 역할을 하고 있습니다. ▶바나나 바나나는 신장을 건강하게 유지하고 심장에 좋으며 운동후 회복에..

임대주택의 종류와 내용을 알아보자.!! - 내게 맞는 임대주택을 찾기. 임대주택 임대주택 하는데 그종류와 혜택? 입주조건등 궁금한 점들이 참 많으리라 생각됩니다.임대주택의 종류와 상세 내용을 살펴보고 내게 맞는 임대주택이 있는지 또, 임대주택의 입주신청은 어디서 하는지 여러가지 내용을 정리해보도록 하겠습니다. ◎임대주택 종류 건설임대주택 :임대사업자가 임대를 목적으로 건설하여 임대한 주택으로서 정부지원에 따라 공공과 민간건설 임대주택으로 구분합니다. 공공건설 임대주택-국가 또는 지자체의 재정으로 건설하거나 건설,임대하는 주택-국민주택기금의 자금을 지원받아 건설,임대하는 주택-공공사업에 의하여 조성된 택지에 건설,임대하는 주택 민간건설 임대주택 : 민간이 순수한 자기자금으로 건설한 임대주택매입임대주택 : ..

기념일과 국경일 구분 할 수 있나요??오늘은 기념일과 국경일의 차이를 알아보고 국경일에 비해 덜 알려진 기념일에 대해서 월별로 알아보도록 하겠습니다. 기념일 - 대한민국 정부가 주관하여 전국적 또는 지역적으로 의식과 부수되는 진행되는 행사를 말합니다. 국경일- 역사적으로 뜻깊은 날을 기념하기 위하여 벌률로 정한 경사스러운 날을 말합니다.국경일은 대부분 공휴일로 정해져 있고 각종 기념식과 경축해사를 하며 가정에서는 국기를 게양합니다. 2월▶ 2.28민주운동 기념일 - 이승만 정권 시절인 1960년 2월28일 3.15 대선을 앞두고 이승만 정부와 자유당의 독재에 항거하여 대구시에서일어난 학생의거로 이후 3.15마산의거 와 4.19혁명으로 이어지게 됩니다.발단 민주당 정,부통령 후보인 장면 박사의 유세일 당일..

심장, 뇌 및 신체 기능에 도움을 주는 오메가3에대해서 모르는 사람은 거의 없습니다.그만큼 유명한 영양보충제라고 할 수 있는데요.하지만 우리는 생선에서 추출한 오메가3를 주로 섭취합니다. 생선 기름은 불행히도 흡수가 좋지 않습니다.오메가3의 흡수율을 높일 수 있는 다른 방법이 있는데 그것은 크릴새우라고 불리는 플랑크톤에서 오메가3를 얻는 것입니다.이제부터 크릴새우에서 얻어진 크릴오일의 효능과 부작용에 대해서 자세히 알아보겠습니다. ◎크릴새우란?? 새우를 닮은 모습을 하고 있지만 사실은 갑각류형의 동물성 플랑크톤으로 분류됩니다.주로 남극지방에서 서식하며 크기는 5cm 정도로 작습니다. 텔레비젼을 보다 보면 큰 고개가 입을 벌리고 가면서 떼로 지어 가는 작은 것을 먹는 모습을 볼 수 있습니다. 큰 무리를 지..

주택임대사업자 총정리 2탄 - 주택임대사업자의 의무사항,등록절차 안내 부동산임대사업자 총종리 1탄 - 주택임대사업자의 혜택에 이어서 혜택이 있으면 의무가 있겠죠??주택임대사업자의 의무사항과 등록절차를 알아보도록 하겠습니다. ◎신고 신청 의무 ●임대차계약 체결 변경시 임대차계약 신고 *근거법령 : 민간임대주택에 관한 특별법 제46조, 동법 시행령 제36조 다른 등록 임대사업자에게 주택 매각시 양도신고단,임대의무기간 내 매각하는 경우, 주택을 양수하는 등록임대사업자가 포괄적으로 지위를 승계(양수도계약서에 명시) *근거법령 : 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제2~3항 동법 시행규칙 제15조제1항 ●임대의무기간 내 경제적 사정으로 임대를 계속할 수 없는 경우 양도 허가신청 *근거법령 : 민간임대주택에 관한 ..

주택임대사업자 총정리 1탄 -주택임대사업자 등록혜택 한참 뉴스를 뜨겁게 달구웠던 부동산임대사업자, 누가 어떻게 왜!!! 임대사업자 등록을 해야하는지 오늘 이시간부동산임대사업자에 관한 내용을 알아보도록 하겠습니다. 임대사업자란?? 임대사업자란 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 민간임대주택에 관한 특별법 제5조에 따라 등록한 자이며. 민간임대주택이란 임대 목적으로 제공하는 주택으로서 임대사업자가 같은법 같은조에 따라 등록한 주택을 말합니다. 민간임대주택의 종류임대주택은 취득유형에 따라 민간건설임대주택,임간매입임대주택으로 구분되며,임대 의무기간에 따라 공공지원 장기일반,단기민간임대주택으로 구분됩니다. ◈주택임대사업자 세제혜택주택임대사업자 세제혜택을 알아보도..

길을 걷다가 카페 옆을 지나게 되면 커피향을 맡는 경우가 있습니다.바람을 타고 코안으로 들어 오는 커피향은 커피를 마시고 싶도록 자극하기도 하는데요.커피를 마실 대만 커피향을 맡을 수 있는게 아니라 커피를 마신 후 나오는 커피찌꺼기를 이용하여 평소에도 커피향을 즐길 수 있다면 그리고 다른 용도로 커피찌꺼기를 사용할 수 있다면,그 방법이 궁금하실 수 있을 텐데요.오늘은 커피찌꺼기를 이용한 다양한 활용법에 대해 알아 보겠습니다. ★커피찌꺼기 말리기 커피찌꺼기를 활용하기 위해서는 우선 커피찌꺼기를 말려야 합니다. 커피찌꺼기를 제대로 말리지 않고 사용하면 곰팡이가 생기기 때문에 차라리처음부터 커피찌꺼기를 버리는 것이 나을것입니다. 커피찌꺼기를 바닥에 깐 신문지 위에 널어 둡니다. 이때 신문지는 햇볕이 잘 드는 ..

부동산중개거래시 이것만은 확인하자- 부동산중개거래 주의사항 부동산 거래 계약시 꼭 확인하셔야 할 내용들을 정리해 보았습니다.부동산거래가 생소하신 분들도 많으실텐데 네,네,네 하면서 모르는것도 그냥 지나치지 마시고 하나 하나 짚어 가며 안전한 거래 하시기 바랍니다. 부동산 중개 계약시 필요한 내용들 확인해야 할 사항들을 정리 했구요.혹시 모르니 문제가 생긴다면 절차를 안내해 드리도록 하겠습니다. ★건물 임대차 계약사항 (전세,월세) 꼭! 확인해 보세요. 전세수요 증가와 함께 전세사기 사건이 빈번히 발생하고 있어 각별한 주의가 요망됩니다.특히, 건물관리를 위임받은 건물관리인이 전세보증금을 빼돌리는 사기 사건의 경우 임대인에게 책임이 전가되므로 임대차 계약사항을 꼭 확인하시기 바랍니다. ★전세사기,절대로 당하..