부동산이야기

유치권을 알아보자. 부동산경매 함께 공부하며 배우겠습니다.오늘은 유치권에서 대해서 정리를 해보려고 하는데요.부동산경매 물건을 검색해 보면 유치권에 관한 물건들이 상당히 많은걸 보셨을꺼에요.유치권? 포기~~!!그러나 누군가는 그 물건을 낙찰받는다는 것.그러인해 큰 수익을 올린다는 것. 그렇다면 그냥 지나칠 것이 아니라 유치권이라는게 도대체 뭔지그리고 그 유치권이 진짜인지 가짜인지 구별할 수 있어야 겠습니다. 유치권의 의의와 유치권성립요건, 그리고 유치권효력과 대책으로 내용을 준비해 봤습니다. ◎ 유치권이란?? 타인의 부동산을 점유한 자가 그 부동산에 관하여 생긴 채권(견련성)주로 신축 건물이나 개축 건물과 관련하여 미지급된 공사대금, 상가건물이나 주택에서 임차인이 목적 부동산의 본존이나 개량을 위하여 지출..

부동산 취득세율알아보기!! 부동산 소유권을 얻게(취득) 되면 취득세라는 세금을 납부하여야 합니다. 여기서 부동산의 취득이라고 하면 매매,신축,교환,상속,증여 등의 방법으로 대가를 지급하거나 대가 없이 소유권을 획득하는 것을 취득이라고 합니다. 부동산을 취득하고 등기하면서 내야 하는 세금은 취득세,농어촌특별세,지방교육세,인지세가 있습니다. 취득세는 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내 (상속은 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내)에 신고,납부하여야 합니다. 이 기한을 넘기면 신고불성실가산세(20%)및 납부불성실가산세(1일1만분의3)를 추가 부담해야 합니다. 취득세율은 어떻게 될까요?? 농지관련 취득세는 제외하고 주택과 주택외 증여와 상속 취득세를 알려드리도록 하겠습니다. 유상취득-매매,교환의 경우..

법정지상권 성립요건을 알아보자. 안녕하세요~ 부동산이야기 입니다.부동산 경매를 공부하시는 분들이 많으실 텐데요. 부동산경매물건을 검색하다보면 '법정지상권성립여지 있음'이라는 문구를 자주 보게 되는데요.법정지상권이란 문구만 보고 페이지를 닫아 버린경우도 상당합니다. 무서운거죠.성립이 되든 안되든 무서운거죠.경매 고수들은 그런 물건에서 고수익을 창출하고 있으니 열심히 공부해서 경매고수가 되어 보는게 어떨까요?? 법정지상권과 관습법상법정지상권의 성립 요건등을 암기하고 관련 판례들을 익혀보도록 해보세요.경매의 신세계를 볼 수 있지 않은까요?그럼 법정지상권의 부터 확인해보도록 하겠습니다. ◎법정지상권이란?-담보권실행에 의한 법정지상권(임의경매) (민법366조) 법정지상권은 토지와 건물이 동일한 소유자에게 있었으나..

세계에서 가장 독특한 고양이 TOP10. 세계에서 가장인기 있는 애완동물하면 개와 고양이가 있습니다.그 중 고양이는 적어도 1만년 동안 사람과 연을 맺고 있는 애완동물인데요, 고양이는 개에 비해서 그 종이 다양하지 않는 만 공식적으로 인정된 고양이 품종은 약 50종이라고 합니다.그 중에서 가장 독특한 외모를 가진 고양이들을 보도록 하겠습니다.독특해도 여전히 사랑스럽다는 것은 의심의 여지가 없겠죠?? 참 독특한 녀석들 많지만 저는 개인적으로 스코티스폴드가 가장 이뻐보이네요.. 10. 일본 밥테일 일본과 동남아시아에서 가장 기괴한 고양이 품종 중 하나입니다.토끼처럼 생긴 퍼프 꼬리를 가지고 태었났으며 일본에서 수세기 동안 잘알려져 있고 매우 인기가 있습니다.그로인해 전통 민속 과 예술에 자주 등장합니다. 가..

신혼부부,청년 주거안정 정책 -2019주거종합계획발표 2019년 4월23일 주거종합계획이 발표되었습니다. 주거종합계획 많은 내용 중 신혼부부,대학생 및 청년주거 안정정책등의 내용에 대해 정리해보도록 하겠습니다. 포용적 주거복지,안정적 주택시장 및 편안한 주거환경을 조성한다는 목표로 공공임대주택 공급,주거급여 지급,금융지원 등 총153.6만가구 지원 계획을 발표했습니다. 더 많은 임대주택 공급으로 주거안정화를 목표로 하고 있으며. 특히 주거 취약자인 고령층,대학생,사회초년생들에게 양질의 임대주택이 안정적으로 공급을 하여야 할것입니다. 발표 내용중 임대주택의 종류와 지원자격등을 정리해서 안내해 드리도록하겠습니다.용어를 알아야 내용을 이해하는데 도움이 됩니다. -임대주택의 종류- 신혼희망타운 : 육아와 보육에..

부동산경매-2019년4월22일 수도권 경매매각정보를 알려드립니다.부동산경매는 매각결과를 주시하는것도 투자의 한 방향이라고 생각합니다.관심지역의 경매매각결과와 낙찰가를 확인해 보세요.관심지역의 관심매물의 경우 부동산시세를 어느정도는 알고들 계실테니 향후 매수희망 물건의 낙찰가를 예상해 보는데 좋은 참고자료가 됩니다. ◎서울중앙21계 미진행 1건 2019타경 761(자동차)유찰 12건변경 1건 2017타경101653취하 1건 2018타경7581 ◎ 서울남부1계 변경 5건 2015타경1786 물건번호1~4 , 2018타경7754 취하 2건 2017타경13295, 2018타경9637유찰 26건낙찰 17건 ◎ 서울서부6계 변경 1건 2018타경54032.취하 1건 2018타경51767.기각 4건 2018타경223..

세계에서 가장 젊은 억만장자 TOP10 어렸을때 꿈을 물어보면 대부분이 과학자,기술자,작가,의사,배우,음악가,대통령!!,선생님 등 여러가지 꿈들을 얘기합니다.자라면서 꿈이 바뀌고 바뀌어 가는데요.어떤 사람들은 오직 하나의 목표만을 가지고 그 목표를 달성해서 부자가 되고 더욱더 부자가 됩니다.어린 나이에 억만장자가 된 10명의 젊은이들을 소개하도록 하겠습니다. 10. 아이만 하리리 -1978년 -사우디아라비아 재계 거물 라피크 하리리의 둘째 아들로 레바논 사업가로서 컴퓨터 공학 학사 학위를 가지고 있습니다.포브스지에 따르면 아이만 하리리의 개인자산은 10억달러를 조금 넘는다고 합니다.세계에서 10번째로 어린 억만장자는 아이만 하리리 입니다. 9.로버트 페라 -1978년 - 미국 로버트페라는 2011년 글로..

종로 서촌,홍대 주변,망원동,상수동,이태원 경리단기,신사동 가로수길,황리단길 등은저렴한 임대료로 인해 특색있고 아기자기한 점포들이 늘면서 유명세를 타게 되었습니다. 사람들이 발길이 계속 이어지다 보니 임대료가 증가하고 여기서 임대료의 증가 원인은 찾아오는 사람들이 많다보니 당연히 해당 지역의부동산의 가치가 상승하게 되고, 상승된 가격으로 부동산이 거래가 되어 부동산 가치가 올라간 만큼 임대료를 올리는 구조가 되어 버립니다.. 임대료가 증가하니 기존 상인들은 임대료의 감당이 되지 않아 다른지역으로 밀려나게 됩니다. 부동산 시장에서 계속적으로 나타나는 현상입니다. 물론 국내뿐 아니라 세계적인 현상이구요. 젠트리피케이션의 뜻은 지주계급 또는 신사계급을 뜻하는 젠트리에서 파생된 용어입니다. 1964년 영국의 사..

주위에 부추를 즐겨드시는 분들이 많지는 않습니다.밥 반찬으로도 자주 볼 수는 없죠.특정 식당에 가야 먹을 수 있는데, 자주 접하지 않다보니 그렇게 되는 것 같습니다.부추의 효능을 살펴보고 어디 좋은 지 알아보도록 하겠습니다. 부추는 다른 채소와 달리 한 번만 종자를 뿌리면 그 다음 해부터는 뿌리에서 싹이 돋아나 계속자랍니다.대개 봄부터 가을까지 3~4회 잎이 돋아납니다.지방에 따라 정구지,부채,부초,난총이라고 부르는데 기양초,장양초로 정력에 좋은 채소임을 뜻합니다. 부추는 비타민 A와C가 풍부한 식품입니다.부추에 함유되어 있는 당질은 대부분 포도당과 과당의 단당류로 되어 있으며, 독특한 향미가 있는 식품으로 마늘과 비슷한 강장 효과가 있습니다.부추를 익혀 먹으면 위액 분비가 왕성해져 소화를 촉진시키고 위..

브로콜리는 겨자과에 속하는 짙은 녹색채소로 녹색 꽃양배추라고도 불립니다.11월부터 4월까지 제철이지만 요즘은 사철 구별 없이 먹을 수 있습니다. 브로콜리는 송이가 단단하면서 가운데가 볼록하게 솟아올라 있고 줄기를 잘라낸 단면이 싱싱한 것이 좋은 브로콜리입니다.또한 꽃이 핀 것은 맛과 영양이 떨어지므로 꽃 피기 전의 브로콜리를 골라야 하고, 브로콜리를 먹을때 송이를 주로 먹고 줄기는 버리는 경우가 있는데. 줄기의 영양가가 송이보다 높으며 특히 식이섬유 함량이 높으므로 버리지 말고 먹도록 해야 합니다. 브로콜리를 소금물에 30분쯤 담가 송이 속의 먼지와 오염 물질을 제거합니다.또는 10분가 물에 담가 두었다가 흐리는 물로 세척을 하셔도 무방합니다. 끊는 물에 살짝 데치면 색이 선명해지고 씹히는 맛을 살릴 수..