부동산이야기

중개보조원 직무교육 이수방법.공인중개사 자격증은 없으나 중개사무소에서 일을 하시려고 한다면 중개보조원 등록을 하면 됩니다.중개보조원을 등록하려면 직무교육을 이수하여야 합니다. 오늘은 중개보조원 직무교육 신청방법을 알아보도록 하겠습니다. 중개보조원은 공인중개사가 아닌 자로 중개업자에 소속되어 중개대상물에 대한 현장안내 및 일반서무 등 중개업자의 중개업무와 관련된 단순한 업무를 보조하는 자를 말합니다. 중개보조원은 다른 중개사무소에 이중으로 고용될 수 없습니다.중개보조원의 업무상 행위는 그를 고용한 중개업자의 행위로 보며, 자격정지처분을 받은 공인중개사가 중개보조원의 업무를 했을 경우 자경이 취소 될 수 있습니다. 공인중개사 자격증을 취득하지 않은 자에 한하여 직무교육 수강이 가능하며, 수료일로 부터 1년 ..

재건축과 재개발의 차이 재건축, 재개발 얼마나 걸리는지 절차에 대해서 알아보려고 합니다.우선 재건축과 재개발의 차이부터 살펴보겠습니다 재건축은 기반시설은 양호하나 노후한 건축물에 대한 주거환경 개선 사업입니다.특정 건축물을 새로 짓는 행위로 기본계획 수립 이후에 반듯이 안전진단을 거쳐야 합니다.예를 들자면 강남 재건축 아파트 뉴스로 많이 접하잖아요, 재건축은 기존 노후 아파트 단지를 재건축하여 새아파트로 짓는 것을 얘기합니다. 주택 자체만을 새로 짓는 것입니다. 재개발은 기반시설이 열악하고 노후한 건축물이 밀집한 지역에 대한 주거환경 개선 사업입니다.건축물의 집합 또는 도시기본계획에서 정하는 일부 구역 전체를 개선하는 사업입니다. 재건축,재개발사업은 사업별,조합별,지역별로 절차나 지정권자가 조금씩 다를 ..

유치권을 알아보자. 부동산경매 함께 공부하며 배우겠습니다.오늘은 유치권에서 대해서 정리를 해보려고 하는데요.부동산경매 물건을 검색해 보면 유치권에 관한 물건들이 상당히 많은걸 보셨을꺼에요.유치권? 포기~~!!그러나 누군가는 그 물건을 낙찰받는다는 것.그러인해 큰 수익을 올린다는 것. 그렇다면 그냥 지나칠 것이 아니라 유치권이라는게 도대체 뭔지그리고 그 유치권이 진짜인지 가짜인지 구별할 수 있어야 겠습니다. 유치권의 의의와 유치권성립요건, 그리고 유치권효력과 대책으로 내용을 준비해 봤습니다. ◎ 유치권이란?? 타인의 부동산을 점유한 자가 그 부동산에 관하여 생긴 채권(견련성)주로 신축 건물이나 개축 건물과 관련하여 미지급된 공사대금, 상가건물이나 주택에서 임차인이 목적 부동산의 본존이나 개량을 위하여 지출..

부동산 취득세율알아보기!! 부동산 소유권을 얻게(취득) 되면 취득세라는 세금을 납부하여야 합니다. 여기서 부동산의 취득이라고 하면 매매,신축,교환,상속,증여 등의 방법으로 대가를 지급하거나 대가 없이 소유권을 획득하는 것을 취득이라고 합니다. 부동산을 취득하고 등기하면서 내야 하는 세금은 취득세,농어촌특별세,지방교육세,인지세가 있습니다. 취득세는 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내 (상속은 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내)에 신고,납부하여야 합니다. 이 기한을 넘기면 신고불성실가산세(20%)및 납부불성실가산세(1일1만분의3)를 추가 부담해야 합니다. 취득세율은 어떻게 될까요?? 농지관련 취득세는 제외하고 주택과 주택외 증여와 상속 취득세를 알려드리도록 하겠습니다. 유상취득-매매,교환의 경우..

법정지상권 성립요건을 알아보자. 안녕하세요~ 부동산이야기 입니다.부동산 경매를 공부하시는 분들이 많으실 텐데요. 부동산경매물건을 검색하다보면 '법정지상권성립여지 있음'이라는 문구를 자주 보게 되는데요.법정지상권이란 문구만 보고 페이지를 닫아 버린경우도 상당합니다. 무서운거죠.성립이 되든 안되든 무서운거죠.경매 고수들은 그런 물건에서 고수익을 창출하고 있으니 열심히 공부해서 경매고수가 되어 보는게 어떨까요?? 법정지상권과 관습법상법정지상권의 성립 요건등을 암기하고 관련 판례들을 익혀보도록 해보세요.경매의 신세계를 볼 수 있지 않은까요?그럼 법정지상권의 부터 확인해보도록 하겠습니다. ◎법정지상권이란?-담보권실행에 의한 법정지상권(임의경매) (민법366조) 법정지상권은 토지와 건물이 동일한 소유자에게 있었으나..

신혼부부,청년 주거안정 정책 -2019주거종합계획발표 2019년 4월23일 주거종합계획이 발표되었습니다. 주거종합계획 많은 내용 중 신혼부부,대학생 및 청년주거 안정정책등의 내용에 대해 정리해보도록 하겠습니다. 포용적 주거복지,안정적 주택시장 및 편안한 주거환경을 조성한다는 목표로 공공임대주택 공급,주거급여 지급,금융지원 등 총153.6만가구 지원 계획을 발표했습니다. 더 많은 임대주택 공급으로 주거안정화를 목표로 하고 있으며. 특히 주거 취약자인 고령층,대학생,사회초년생들에게 양질의 임대주택이 안정적으로 공급을 하여야 할것입니다. 발표 내용중 임대주택의 종류와 지원자격등을 정리해서 안내해 드리도록하겠습니다.용어를 알아야 내용을 이해하는데 도움이 됩니다. -임대주택의 종류- 신혼희망타운 : 육아와 보육에..

종로 서촌,홍대 주변,망원동,상수동,이태원 경리단기,신사동 가로수길,황리단길 등은저렴한 임대료로 인해 특색있고 아기자기한 점포들이 늘면서 유명세를 타게 되었습니다. 사람들이 발길이 계속 이어지다 보니 임대료가 증가하고 여기서 임대료의 증가 원인은 찾아오는 사람들이 많다보니 당연히 해당 지역의부동산의 가치가 상승하게 되고, 상승된 가격으로 부동산이 거래가 되어 부동산 가치가 올라간 만큼 임대료를 올리는 구조가 되어 버립니다.. 임대료가 증가하니 기존 상인들은 임대료의 감당이 되지 않아 다른지역으로 밀려나게 됩니다. 부동산 시장에서 계속적으로 나타나는 현상입니다. 물론 국내뿐 아니라 세계적인 현상이구요. 젠트리피케이션의 뜻은 지주계급 또는 신사계급을 뜻하는 젠트리에서 파생된 용어입니다. 1964년 영국의 사..

발코니? 베란다? 테라스?? 일상생활에서 많이 사용하는 단어입니다.정확한 의미와 내용을 알아보도록 하겠습니다.가장 많이 혼동되어 사용하는 발코니와 베란다의 차이를 먼저 확인해 보겠습니다. ▷베란다 - 베란다는 상층부의 바닥면적이 더 작아서 천장이 없는 형태의 내부공간으로 전용공간에 포함됩니다. 법적으로 확장 불가능합니다. ▷발코니 - 전용공간의 외부로 돌출시켜 만든 완충공간으로 전망,휴식 등을 목적으로 건축물 외벽에 부가적으로 설치하는 공간으로 1.5m이내 합법적으로 확장 가능합니다. ▷테라스 - 건축면적 외부의 바닥 면적과 접하는 공간을 개량한 공간으로 건축물의 1층에만 주어지는 공간입니다. 이제 발코니와 베란다, 테라스의 차이를 확인 하실 수 있죠??사실 실무에서는 참 많이 바꿔 사용하고 있습니다. ..

주택연금으로 노후자금 마련하기! 주택연금이란 무엇이며 주택연금의 가입방법을 알아보도록하겠습니다. ◎주택연금란? -주택연금이란 어떤 제도인지 알아보도록 하겠습니다. ▷대상 - 집을 소유하고 있지만 소득이 부족한 고령자 방식 - 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매월 연금방식으로 노후생활자금을 지급받는 제도입니다. 평생거주와 평생지급을 국가가 보장하고 가입자 사망 후에도 배우자에게 100% 연금 지급합니다. 집값보다 덜 받은 경우,정산 후 남은 금액 자녀에게 상속이 되고, 집값보다 더 받은 경우에도 초과액을 청구하지는 않습니다. 주택연금 가입후 주택 소유권은 가입자에게 유지가 되며 본인 소유의 주택에서 평생 거주 가능합니다. 주택의 사용과 처분은 가입자가 결정하게 됩니다. -단, 공사는 대출채권 확보를 ..

고시원화재,밀양세종병원화재,충북 제천 복합건축물 화재 등 화재로 인한 인명피해가 사회적인 문제가 되었었죠?-우리가 자주 이용하는 시설 중에서 스프링쿨러와 같은 소방시설이 없거나 가연성외장재를 사용한 건물은 화재발생 시 피해규모가 클 수 밖에 없습니다.물론 지금도 화재에 취약에 건물들이 상당히 있을 것으로 추정됩니다. 취약한 건물에 대한 보완을 위해 어떻게 해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. ◎건축물 화재안전성능보강 지원사업을 알고계시나요??-정부에서 화재안정성능 보강 지원사업을 진행합니다. 약72동 지원예정을 신규로 시행한다고 합니다.-건물주 부담은 덜고, 화재안전성능은 높이고 올해부터 건축물 화재안전성능보강 사업이 시행됩니다. ◎지원 대상시설-의료시설,노유자시설,지역아동센터,청소년수련원,다중이용업(고시..