부동산이야기

선순위 임차권과 전세권 전세권 전세권은 성격상 용익과 담보의 성질을 가지고 있는 물권으로 그 부동산 전부에 대해 후순위권리자 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 수 있는 권리 임차권 임차권은 채권으로서, 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용,수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 차임을 지급할 것을 약정함으로 효력이 생기는 권리 선순위 전세권 선순위 전세권은 말소기준권리(저당,근저당,압류,가압류,담보가등기)보다 앞서 설정된 전세권을 말하며 배당요구한 전세권은 담보권과 같은 것이어서 그 자체가 말소기준권리가 된다. 민사집행법 제91조 제4항에 의하여 지상권,지역권,전세권 및 등기된 임차권은 매수인에게 인수되며, 그중 전세권의 경우에는 전세권자가 배당요구를 하면 매각긍로 소멸된다. 전세권자가 배당요..

금리와 환율이 부동산에 미치는 영향?? 금리와 환율은 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 금리는 돈을 빌리는 비용을 의미하는 반면, 환율은 다른 통화에 대한 한 통화의 가치를 의미합니다. 둘 다 부동산 수요와 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 금리는 부동산 가격에 직접적인 영향을 미칩니다. 금리가 낮으면 부동산을 사기 위해 돈을 빌리는 것이 더 저렴해져 부동산 수요가 증가하고 가격이 상승할 수 있습니다. 하지만 금리가 높으면 차입금이 비싸져 수요가 줄고 가격이 낮아질 수 있습니다. 게다가 금리가 낮으면 투자자들이 부동산 투자를 위해 돈을 빌리기 쉬워져 가격도 상승할 수 있습니다. 환율은 부동산 시장에서도 역할을 합니다. 한 나라의 통화가 강세일 때, 그 나라의 부동산을 외국인 구매자들에게 더 비..

오피스텔기준시가 조회방법(홈텍스) 안녕하세요~ 부동산이야기 금토부동산입니다. 요즘 전세사기등으로 마음 편하게 전세를 구하기 쉽지 않습니다. 부동산에서 자세히 설명 및 자료를 주기도 하겠지만 본인 직접 확인하시는 것도 중요하다고 생각이 듭니다. 공동주택의 경우 시세 및 공시가격 확인 비교적 간단한 것에 반해 오피스텔 및 상업시설은 기준시가 조회가 쉽지 않습니다. 그래서 오늘은 오피스텔 공시가격을 확인하는 방법을 소개해드릴까 합니다. 주택의 경우 부동산공시알리미( https://www.realtyprice.kr)로 접속해서 입주하고자 하는 주택의 주소를 입력하고 공동주택가격을 확인하시면 됩니다. 참고로 다세대주택(연립,빌라)등 시세가 확인 되지 않는 주택에 대해서 손쉽게 확인할 수 있으니 참고하세요. 올해(..

전세피해 임차인 버팀목전세자금대출 안녕하세요~ 부동산이야기 금토부동산입니다. 전세피해(깡통전세)로 인한 피해를 입은 임차인을 위한 전세피해 임차인 버팀목전세자금대출상품이 있어 알아보도록하겠습니다. 본 상품은 주택도시기금의 개인상품 중 주택전세자금대출입니다. 자세한 내용은 가까운 기금수탁은행을 방문하여 확인하시기 바랍니다. -기금수탁은행 우리은행(1599-0800) [대출대상] 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 대출신청일 현재 전세피해주택의 보증금이 5억원 이하이며, 보증금의 30% 이상을 피해본 민법상 성년인 세대주 전세피해 유형에 해당하여 전세피해금액을 확인할 수 있는 자 전세피해 임차인 및 전세피해금액 전세피해주택에 임차권등기명령을 한 자가 임차권등기명령을 설정한 금액 전세..

중소기업 취업청년 전월세보증금 대출(중기청대출) 안녕하세요~ 부동산 이야기 금토부동산입니다. 중소기업취업청년 전월세보증금대출 상품 내용을 알아보겠습니다. 올해까지 진행하는 대출 상품이라고 하네요. [대출대상] 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 대출접수일 현재 민법상 성년(만19세가 되는 해의 1월1일 맞이한 미성년자 포함)인 만34세이하 세대주 및 세대주 예정자 -병역의무를 이행한 경우 병역복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만39세까지 연장 세대주를 포함한 전원이 무주택인 자. 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자 부부합산소득이 5천만원이하(외벌이 가구 또는 단독세대주인경우 3천5백만원) 자 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 최근년..

충청권 동반성장 3대추진전략 안녕하세요~ 부동산이야기 금토부동산입니다. 충청권 동반성장 전략내용을 정리해보겠습니다. 1. 행정과 균형발전 중심 충청권 대통령 제2집무실 설계공모추진 국회 세종의사당 건립 지원(부지 매입 예산350억원 반영) 행정중심복합도시 기본계획 개편(교통인프라,업무,정주여건을 갖추도록 계획) 행정기간 충청권 이전 지원(행정부처,정부위원회 이전 확정) 공공기관 2차이전 기본계획 수립(임차기관부터 신속한 이전 착수) 2. 광역 간선망 연계강화 대전-세종-충북 광역철도 적기구축(경부선과 연계 GTX급 열차도입) 서해선-경부고속선 연결 예타추진(충청 서해안 KTX로 연결, 관광 활성화) 충청권 광역철도 1단계 착공 추진(신탄진과 계룡 연결) 천안-충주공항 복선전철 '25년 착공 목표(충청북부..

도시계획 혁신 방안(도시혁신구역,복합용도구역,도시계획시설 입체복합구역) 2023년 1월 6일 도시계획 혁신 방안이 발표 되었습니다. 현행 도시계획 체계는 토지의 용도를 주거,상업,공업으로 구분하고 그에 구분에 따라 건폐율과 용적률을 다르게 적용하여 주거환경 보호를 하고 있습니다. 그러나 경제, 사회구조 변화로 직주근접, 고밀 복합 개발등 새로운 공간전략이 요구 되고 있습니다. 이에 융복합 도시공간 조성을 위해 3가지 종류의 공간혁신 구역을 도입한다고 합니다. 1. 도시혁신구역 도시 내 혁신적인 공간 조성이 필요한 곳에 기존 도시 계획 체계를 벗어나 토지,건축의 용도 제한을 두지 않고, 용적률과 건폐율 등을 자유롭게 지자체가 정할 수 있게 한다. 민간의 참여 활성화를 위해 민간 사업자가 도시혁신구역을 제안..

시흥시 집주인 임대주택 수시모집공고-정왕동에 있습니다. 안녕하세요~ 부동산이야기 금토부동산입니다. 2023년 1월 9일 집주인 임대주택 입주자 선착순 수시모집 공고를 확인해 보겠습니다. 집주인 임대주택은 주택도시기금 지원, 세금감면 등 공공지원을 바탕으로 민간이 소유한 주택을 LH에 위탁임대하고,LH 청년, 고령자 등에게 시세보다 저렴하게 공급, 운영하는 임대주택을 말합니다. 집주인 임대주택은 수시모집으로 인해 이미 공급이 완료된 주택이 있을 수 있으므로 신청 전에 반드시 문의하여 공급가능여부를 확인하시기 바라며 청약접수는 현장접수로만 받습니다. -신청기간 : 2023.1.9~ 주택 소진 시 또는 다음 모집 공고일 -현장 신청접수 시간 : 10:00 ~17:00 (점심시간 12시~13시) 토,일, 공휴일..

전세임대주택 자격(기존주택/청년/신혼부부/소년소녀가정/취약계층/주거취약계층/전세임대) 안녕하세요~ 부동산이야기 금토부동산입니다. 주거복지 사업의 종류 중 전세임대주택 입주자 자격과 신청방법을 살펴보겠습니다. LH,SH,GH 주거복지 사업중 유일하게 부동산 중개업소와 업무가 연결되는 부분이라 꼼꼼히 살펴보도록 하겠습니다. 전세임대의 경우 공인중개사를 통해 계약을 체결해야 합니다. 우선 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 / 영구임대주택 / 국민임대주택 입주자 자산보유 기준은 전세임대주택의 입주자 모집 기준이 되는 자료이니 참고하시 바랍니다. 2022년도 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 영구임대주택 입주자 자산보유 기준 국민임대주택 입주자 자산보유 기준 [ 대상주택 ] 단독 · 다가구 · 다세대 · ..

사전청약 자격(청년특별공급,신혼부부특별공급,생애최초특별공급) - 나눔형(이익공유형) 분양주택 (고양창릉지구,양정역세권) 안녕하세요~ 부동산이야기입니다. 2022년 12월30일 사전청약 입주자모집공고 중 나눔형(이익공유형) 분양주택에 대해서 알아보도록하겠습니다. 사전청약일정 특별공급 : 2023년 2월 6일(월) 10:00 ~ 2023년 2월 10일(금) 17:00 일반공급 : 2023년 2월13일(월) 10:00 ~ 2023년 2월 17일(금) 17:00 당첨자발표 : 2023년 3월30일(목) 14:00 나눔형분양주택이란 이익공유형 분양주택으로 공공주택 특별법 시행령에 의거하여 거주의무기간(5년) 이후 공공에 환매 시 처분 손익70%가 수분양자에게 귀속되는 분양주택입니다. [거주의무기간(5년) 이후 환..