부동산이야기

지목이란?? 안녕하세요~ 부동산이야기 입니다. 지목의 종류와 의미!! 지목은 28개로 구분 되어 지며 토지의 주된 사용 목적에 따라 종류를 구분하고 표시합니다. 지목28개 중 사용목적에 따라 지도 위와 같이 표시됩니다. 부호는 지목를 표시하는 한글자로 28개 지목중 주차장과 공장용지 그리고 유원지 만이 가운데 글자를 부호로 사용하고 나머지 25개의 지목은 앞글자를 부호로 사용합니다. 지목 : 토지의 주된 사용목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시합니다. 지 목 부 호 지 목 부 호 지목 부 호 전 전 답 답 과수원 과 목장용지 목 임야 임 광천지 광 염전 염 대 대 공장용지 장 학교용지 학 주차장 차 주유소용지 주 창고용지 창 도로 도 철도용지 철 제방 제 하천 천 구거 구 유지 유 양어장 양 수도용지 수..

부천시 삼정동 공장매매 안녕하세요~~ 부동산이야기 입니다. 부천공장매매 찾으신다면 아래 물건 추천합니다. 경기도 부천시 공장매매 물건정보 입니다. 소재지는 부천시 삼정동 일반공업지역으로 주변은 공장지대입니다. 가방재조,유통 공장으로 일부 제외 사옥으로 이용중입니다. 3거리 코너에 위치하고 있어 상품의 상,하차가 용이하며, 40피트컨테이너 진,출입가능합니다. 건물은 지하1층 지상5층 건물로 2017년 리모델링 시공했습니다. 시설은 화물엘리베이터 2기 정상작동중입니다. 옥상에는 가설건축물을 설치하여 약 90평정도를 창고로 사용가능합니다. 층수는 지하1층 지상5층, 층고 1F 3.6m, 2~5F 2.8m 조립공장, 가벼운 제조 공장, 사무실,연구소 등으로 추천합니다. 3층 과 4층은 현재 공실로 임대를 위해 ..

임대인과 전세자금 대출을 받은 임차인의 보증금 상환(반환) 안녕하세요~ 부동산이야기 금토부동산 이소장입니다. 임대인은 전세계약의 만료로 임차인에게 전세보증금 돌려줘야 하는데 임차인이 전세자금 대출을 받지 않았다면 집을 인도 받는 동시에 임차인에게 반환해 주면 되어 간단합니다. 사실 실무에서는 대출 없이 전세 얻으시는 분들이 거의 없고 대부분 전세자금대출을 받아 임차하는 상황입니다. 임차인이 전세자금대출을 받았고 보증금을 반환해야 하는데 임차인에게 그대로 보내줘야 할지 전세자금대출을 받은 은행에 보내야 할지 고민이 되는게 사실입니다. 우선 임차인의 전세자금 대출을 받은 보증기관에 따라 상환 방법이 달라집니다. 주택도시보증공사(HUG) - 채권양도방식으로 임대인에게 통지함. 서울보증보험(SGI) - 질권설정..

주택임대차보호법 소액임차인 최우선변제 소액임차인의 보증금을 보호하기 위해 특별히 인정하는 최우선변제권이라는 권리가 있습니다. (최우선변제권 : 주택임대차 보호법은 소액인 임차인을 보호하기 위해 선순위 근저당권자 보다 먼저 최우선적으로 변제를 받을 권리를 말합니다) 소액임차인의 자격요건으로는 보증금이 소액이어야 하고, 주택의 인도와 주민등록을 마쳐 대항력을 갖고 있는 경우 선순위 담보물권자가 있어도 보증금 중 일정액을 그 담보물권자보다 우선하여 변제받을 수 있는 있습니다. 최우선변제권을 취득한경우 확정일자는 요건이 아닙니다. (대항력과 우선변제권 : 임차인은 주택을 인도 받아 전입신고를 마치면 대항력이 부여됩니다. 대항요건을 갖춘 상테에서 임대차계약서에 확정일자를 받음으로서 우선변제권을 인정하고 있습니다)..

주택담보대출(특례보금자리론) 신청방법 특례보금자리론은 요약하면 9억원이하 주택을 매수,보유시 신청할 수 있는 주택담보대출입니다. 최대 대출가능액은 5억원 무주택 또는 1주택자를 대상으로 합니다. 1주택자는 3년내 주택 처분조건입니다. 대출금리는 4.15%~4.45%으로 우대금리 적용대상이면 3%대도 가능하네요. 고정금리이며 대출기간은 10~30년 (39세이하는 40~50년) 원리금균등, 원금균등으로 상환가능합니다. 특례보금자리론 신청방법 - 보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 , 기존담보대출 상환용도로 신청간으 - 고정금리로 금리변동의 위험 회피 1.특례보금자리론 종류 ▶ 특례U-보금자리론 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청 ▶특례 아낌e보금자리론 대출거래약정 및 근저당설정등기를 전자적으로 처..

공동주택가격과 개별주택가격 활용분야 정리 공동주택공시가격과 개별주택공시가격의 활용분야에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 종합부동산세 주택의 경우 주택분 재산세 과세대상인 주택의 공시가격을 합산한 금액이 9억권(1세대 1주택자 12억원)을 초과하는 자 2.양도소득세 실거래가액이 확인되지 않는 경우 기준시가를 기준으로 부과 3.상속세 주택의 경우 개별주택가격 및 공동주택가격으로 산정 단 과세표준이 50만원 미만이면 상속세를 부과하지 않음 4.증여세 주택의 경우 개별주택가격 및 공동주택가격으로 산정 단 과세표준이 50만원 미만이면 상속세를 부과하지 않음 5.재산세 주택의 경우 시가표준액의 100분의 40부터 100분의 80가지 여기서 시가표준액은 개별주택가격 및 공동주택가격 6. 취득세 취득자가 신고한 가..

중성지방은 우리 몸에서 살아남기 위해 필요한 에너지원 중 하나인 지방의 한 종류입니다. 중성지방은 우리가 먹은 음식에서 추출된 후 혈액 속으로 이동하여 간이나 근육 등에서 에너지원으로 활용됩니다. 그러나 과도한 중성지방 섭취는 건강에 해로울 수 있습니다. 높은 중성지방 수치는 심혈관 질환, 대사증후군 등과 관련이 있을 수 있습니다. 적절한 식습관과 운동으로 중성지방 수치를 조절하는 것이 중요합니다. 중성지방 수치는 일반적으로 공복 상태에서 150mg/dL 미만이 이상적이라고 여겨집니다. 혈중 중성지방 수치를 측정하기 위해서는 의료 전문가의 도움이 필요합니다 높은 중성지방의 원인, 증상 및 치료에 대해 설명합니다. 높은 중성지방의 원인 높은 중성지방은 다음과 같은 다양한 요인으로 인해 발생할 수 있습니다...

경기도 부동산 중개보수 요율표 경기도 부동산 중개보수 요율표입니다. '복비'에서 '중개수수료'로 바뀌었다가 이제는 '중개보수'라고 하죠. 중개보수는 매매, 교환과 임대차로 구분됩니다. 예를 들어 2억원 아파트를 매입(매매)하셨다면 상한 요율은 1천 분의 4(0.4%)가 중개보수요율이 되겠네요. 80만 원입니다. 5천만 원 이상~2억 원 미만의 경우는 상한 요율이 1천 분의 5(0.5%)로 되어있습니다. 그러면 1억9900만원 집을 사면 중개보수가 99만 5천인가요?? 한도액이 정해져 있어서 최대 중개보수는 80만원이 됩니다. 마찬가지로 임대차등에도 적용하시면 됩니다. 다만 보증금 + 임대료 (월세)의 중개보수 계산방법은 보증금 + 임대료 x 100 = 중개보수 계산 금액이 됩니다. 예를 들어 보겠습니다...

뉴:홈 사전청약 최고 경쟁률 나눔형 82.4대1 2월6일터 시작한 사전청약은 2월 17일 뉴홈 사전청약 일반공급을 끝으로 청약 마감을 했습니다. 이번 사전청약은 일반형과 나눔형 2가지로 공급을 했습니다. 나눔형분양주택이 일반형 분양주택보다 경쟁률이 더 치열하네요. (나눔형분양주택 거주의무기간5년이후 공공에 환매시 처분 손익70%가 수분양자에게 귀속되는 분양주택) 나눔형 분양주택이 왜~ 더 치열한 경쟁룰을 보였을까?? 나눔형 분양주택은 전용담보대출 상품이 있어서 그런듯 보입니다. 금리 1.9%~3.0% 40년 분할상환에 최대80%대출 이다 보니 저렴한 금리에 80%나 되는 대출한도가 한 몫 한게 아닐까 조심스레 생각해 봅니다. 나눔형으로 고양창릉 84형은 최고 경쟁률 82.4대 1!!!을 기록했습니다. 특..

건폐율과 용적률 용도지역 정리 공인중개사 시험 준비하면서 무슨 뜻인지도 모르고 달달 외웠습니다만 지금은 내용을 정리하다 보니 그때가 생각나네요.. 교수님이 알려주신 암기방법...ㅎㅎ [건폐율과 용적률 ] 건폐율은 대지 면적에 건축할 수 있는 비율 용적률은 대지 면적에 위로 건축 할 수 있는 비율입니다. 건폐율은 바닥의 넓이라고 생각하면 되고 용적률은 위로 쌓을 수 있는 층이라고 생각하면 이해가 쉽습니다. 예를 들어 위 그림처럼 100m2(약30평)의 토지가 있고 건폐율이 60%라고 하면 대지위에 한개층의 면적이 60m2(18평) 건물을 건축할 수 있다는 의미 입니다. 건폐율은 토지의 용도지역 및 용도지구 와 해당 지역의 조례에 따라 다르게 적용이 되기 때문에 내용을 확인 할 수 있어야 합니다. 국토의 계..