[부동산경매초보]이런실수하지마세요!!.2018타경5053-소사동 보강빌라 경매

[부동산경매초보]이런실수하지마세요!! 대항력있는 선순위임차인.2018타경5053-소사동 보강빌라 경매

 

안녕하세요~ 금토부동산입니다.

 

부동산 경매 물건을 보다가 우연히 보게 되었습니다.

저희 부동산 인근이기도 하고 잘아는 지역이라 보게 된 물건입니다.

 

감정가 1억2천만원

최저가 4,116만원

 

왜 이렇게 유찰이 되었는지 궁금증이 들었습니다.

 

2019년 1월 24일 낙찰이 되었습니다.

낙찰가 8520만원

 

미납을 하셨습니다.

어떤이유일까요??

 

정답은 임차인 정보에 있습니다.

 

선순위 대항력 있는 임차인으로 보증금이 1억4천만원입니다.

헉 감정가보다도 보증금이 높습니다.

 

그럴리가?? 하고 내역을 살펴 봤습니다.

 

대항력 있는 임차인이 채권자 입니다.

그렇다면 가장임차인이라고 볼 수는 없겠죠??.

 

어떤 잘못된 판단을 하셨길래 낙찰을 받으셨는지는 몰라도 선순위 세입자가 있는 경우에는 

반듯이 배당금액까지 판단을 하셔야 합니다.

 

그래야 손실이 없는 성공투자를 할 수 있습니다.