2025년 부동산 세금 개편 핵심 요약: 꼭 알아야 할 변화는?

2025년 부동산 세금 개편 핵심 요약: 꼭 알아야 할 변화는?

2025년은 새로운 정부 출범과 함께 부동산 세제 정책에 중요한 변화가 생기는 해입니다. 실수요자를 위한 세금 부담 완화 기조가 지속되며, 다주택자 및 고가주택 보유자의 전략 수정도 요구되고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 기준으로 변경된 부동산 세금 제도를 핵심만 정리해드립니다.

1. 종합부동산세(종부세) 개편

• 세율 인하: 1세대 1주택자 종부세 기본세율이 평균 0.3%p 하향 조정
• 공정시장가액비율: 기존 100%에서 90%로 일괄 조정
• 세부담 상한 완화: 전년 대비 세부담 150% → 130%로 축소

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2. 양도소득세 변화

• 2년 실거주 요건 완화: 일시적 2주택자 요건 완화로 중복보유 허용기간 3년 확대
• 장기보유특별공제 확대: 보유기간 15년 이상 시 최대 80%까지 공제 가능
• 중과세율 조정: 다주택자 양도 시 중과세율 20% → 10%로 인하

3. 취득세 변화

• 생애최초 주택 구입자: 1.0% 단일 세율 적용 + 200만원 한도 감면 유지
• 다주택자 중과 기준 유지: 2주택 8%, 3주택 이상 12% 중과세율 유지

4. 세금 전략 포인트

• 1세대 1주택 장기보유 전략이 여전히 유리
• 자녀 증여 활용 시 증여세와 취득세를 함께 고려해야 함
• 양도세 절세는 보유기간과 실거주 여부에 따라 결정

마무리

2025년 세금 개편은 실수요자 배려와 다주택자 조정 사이에서 절충점을 찾는 방향으로 진행되고 있습니다. 시장 흐름에 따라 탄력적으로 변화하는 세제 정책에 발맞춰, 보유 자산의 포트폴리오를 재구성하는 것이 중요합니다.

카드요약: 2025년 부동산 세금 개편은 종부세 완화, 양도세 중과 인하, 취득세 유지로 요약되며 실수요자 중심의 조정이 특징입니다.